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工程款抵押房能买吗,工程抵款房能买吗?

能买。

何为工程抵款房?正常情况下,开发商在工程结束后必须把所有工程款支付给施工方,实务中,因为种种原因,施工人没有如期拿到这笔工程款,双方协商同意后,开发商就会将一部分房屋交给施工方,抵做欠付的工程款,这类房子就叫做工程抵款房。为了将这些工程抵款房变成人民币,施工人就会委托开发商将工程抵款房进行销售,所以就产生了工程抵款房交易。

工程款抵押房能买吗,工程抵款房能买吗?  第1张

市面上存在几种工程抵款房,比如有的工程抵款房已经过户给了施工人,此时再购买的工程抵款房就变成了二手房交易;另一类工程抵款房属于开发商为了尽快卖出房子,回笼资金,将正常的房屋打折扣后再冠名以工程抵款房来销售,这种情况就是开发商的噱头;还有一类就是仍然在开发商名下,能够按照一手房购买的工程抵款房,也就是购房人真正想要购买的抵款房。

如何才是正确购买工程抵款房的方式呢?需要注意几点:1.房产价格有优势;2. 要有预售许可证;3.查询开发商资信,综合了解开发商资产状况;4.确保签订合同是直接和开发商签订而不是和施工人、包工头等签订;5.确认能够并及时办理网签。



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