「现在商贷的贷款利率是多少」房贷利率从5.65%到4.1%,站在高点的人怎么办?

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就在上个月,央行宣布最新5年期以上LPR为4.3%,相比7月下调15个基点。


这是今年第三次降息,甚至直接把房贷基准利率降到了历史低点。


随后经房小妮对日照主流银行的调研,发现日照首套商贷利率降至4.1%,二套商贷利率普遍调至4.9%。


No.1

从5.65%到4.1%

日照利率“跳水式”下跌


正所谓是,几家欢喜几家愁。


房贷利率再次下调,对于没买房的人来说,是重大利好。


但去年上车的买房人,经历了最难贷款一年,放款周期延长、严查流水证明,甚至部分银行直接暂停了二手房贷款业务,好不容易等到银行放款,不少首套刚需只能接受高利率。


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在每每发出最新利率摸排的稿子时,日照楼市后台、文章互动评论都会收到网友们对房贷利率的大倒苦水,无外乎就是自己买在房贷利率高位,而现在4.1%的利率,让他们觉得亏大了。


@刘*东:去年买的5.5的情何以堪!!!


@Erica:我就是那个5.65的怨种


@夜-Priscilla Chan:5.88的我,现在想跳楼……


@漫步:以前加点的5.5的也不给降了,又高位接盘了


@尼克杨:LPR利率下行有啥用,去年加的基点又没法降了


@当时只道是寻常:我是最肥的韭菜


@℡磐石:换两年再给涨上去


今年以来,5年期LPR连降三次,再加上银行BP不断下调,目前日照各大银行基本上都执行不加点,对比去年高位加点100bp,部分人首套房高达5.65%,现在最低能够做到4.1%。


利率不说腰斩,但也确实出现了大跳水,同样贷款100万, 30年还清,算下来5.65%和4.1%的两个利率,利息差了近34万每月可以少还940.37元


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好在是,对于选择浮动利率的购房者来说,LPR的下降意味着房贷利率的下降,但是具体执行时间要看自己的利率调整日。到利率调整日时,你的贷款利率将根据最新一期的LPR报价进行调整


No.2

利率大幅下调

以前站在高位的人怎么办?


但对于去年高位接盘的“房奴”来说,真的要打碎了牙往自己肚子里咽,毫无回转的机会吗?


房小妮根据最近各类信息,收集了几种可以使高房贷利率下降或降低的方法。(仅供参考,不是每个人都能实现,且每种都伴随着不同的风险和劣势,大家自行斟酌。)


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1.提前还贷

这是目前市场上的主流方式,但门槛较高,前提是你手里有钱。


不过对于“提前还贷”,也有很多专家建议年轻人没必要提前还贷。


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2.商转公

顾名思义,就是把商贷转为住房公积金贷款。但是,日照现在并不支持办理商转公业务


此外,商转公也存在一定的限制,像贷款额度限制,目前日照公积金个人最高额度40万,夫妻双方最高60万


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3. 等额本息转等额本金

如果现阶段收入比较稳定,可以更换还款方式为等额本金。等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。


以执行利率为4.9%,贷款时长30年,贷款100万元计算,等额本金要比等额本息,大致节少还17.36万元的总利息、总还款


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4.转售

这种方式一般是将房子卖给自己可信赖的人,可以是亲戚或朋友,确保交易真实可靠。


值得注意的是,这种方式会浪费对方首贷资格,还会产生税费等成本,最好提前计算,以免不划算。


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5.带押过户

带押过户的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。简单说,是存在抵押的房产需上市交易的,可不必提前归还原来的房贷,便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。


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但是,目前日照尚未出台“带押过户”政策,济南、青岛二手房市场已全面推行。


No.3

央行宣布降准

房贷利率有望再次下调吗?


9月5号,央行宣布降准:9月15号起,下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点从现在的8%,下调至6%,这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。


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直白点说,降准意味着减少商业银行存在央行的钱,增加商业银行的钱。银行用于放贷的钱变多,因此向银行贷款也更容易。


在市场上流通资金变多的环境下,间接对楼市也会有一定影响。


除了央行降准之外,9月5日下午,人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上表示:引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端降低企业融资和个人信贷的成本


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这意味着,下一步房贷利率还有继续下降的可能


目前日照主流银行首套商贷利率为4.1%,若房贷利率继续下调,会来到“3字头”时代吗?一起期待。


以上为正文,日照楼市稿件,欢迎转发,谢绝转载


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