一、贷款买房的具体流程
A.了解自身的征信情况
首先想要贷款买房的话，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款的相关条件，避免出先房子看好了之后，在准备购买时才发现自己征信不合格，不能办理贷款。
B.了解不同银行的贷款政策
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问清楚贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后对不同的银行进行比较，选出一个比较划算的银行。
C.准备办理贷款所需的相关资料
1.身份证，若是已婚人士，就要夫妻两人的身份证；
2.户口本，如果您不是户主，那么户主的信息页和登记卡都需要复印；
3.婚姻证明文件，也就是结婚证、离异证等；
4.工作证明，有些银行有特定格式或某些要素，问清楚规定；
5.收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
6.查档证明，去房管部门查您有无房屋权属记录，就是看您有没有房子；
7.不同银行所需的其他资料。
D.签订贷款的合同
符合贷款条件的话，购房者就需要去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交首付款，准备好相关的贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险等。
购房者需要等待通知到银行进行面签，并且等银行归总核实材料，银行核实完以后就会通知购房者拿材料，去房管局做抵押。银行接纳您的申请后，如果资料不齐全或不充足，会要求您追加提供。
E.等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的，这个还是需要看具体的银行的。放款后，您一定要记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，同时还需要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
贷款买房的注意事项
A.注意贷款年限
不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
B.正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
C.稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
