先说一件大事，前几日，央妈最新一期LPR出炉，一年期LPR降至3.65%，五年期降至4.3%。
是的，房贷利率又又又降了！
需注意的是，这已经是今年内第三次下调房贷利率了，至此，珠海首套房贷利率已经低至4.1%。
真的，你基本找不到比这还低的时候了。
对于还没买房的人，真是好消息，但对此前高位站岗的人来说，则悔恨当初啊。
利率越走越低，还款价差越来越大，网友们也坐不住了，纷纷呼吁：能不能出个转贷方案？
那么，高利率人群还有出路吗？现在是否能把利率降下来？又或者说还有一些别的“出路”？
六大降低利率方法，珠海能用吗？
方法总是不缺的，但是否可行，这就是另外一回事了。
我们根据近期市面上各类信息，房姐深入研究，找到了以下6种办法。
① 经营贷
经营贷主要是银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，用来盘活个体企业资金。
按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入楼市属于违规，存在风险，一旦被查出，银行有权对违规流向楼市的信贷资金进行回收，并要求客户提前返还。
抛开违规不说，还会面临较高的中介费用，以及个人信誉也会受到波及，因此，奉劝大家需谨慎操作。
近期，房姐朋友圈也有不少经营贷换房贷的海报图，年利率低至3.91%。
② 商贷转公积金
顾名思义，就是从商业贷转成公积金贷。不仅需要购房者自筹资金，先还清商业贷款，才能办理。还需要原贷款的商业银行同意。
遗憾的是，珠海目前并不支持办理商转公业务。
此外，商转公虽然可以节省很多利息，但也存在一定的限制，如贷款额度限制，目前珠海公积金个人最高额度50万，双人最高80万。
③ 更换还款方式（等额本息→等额本金）
等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式，如果还款方式是等额本息，在现阶段收入比较稳定的前提下，不妨更换为等额本金。
且等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。
以100万元贷款为例，贷款时长30年，执行利率为6%，等额本金要比等额本息，大致节省25.6万元的总利息。
④ 转售
转售，一般是指将房子卖给自己可控的人，重新洗一遍房贷，比如说可以是未婚妻、亲戚或朋友。
听起来可操性很强对吧，但是必须得确保交易人是可信赖的人，确保交易真实可靠。
此外，这种买卖不可避免会产生一定的交易税费和摩擦成本，需要提前计算，以免不划算。
⑤ 提前还款
从“努力买房”到“努力提前还贷”，越来越多的人认为提前还贷真香。
因此，面对如此高额利息，有购房者选择永绝后患，直接一次性还清所有贷款。
但这种一般对于个人经济实力要求比较高，只占少数人。
所以，多数人会选择部分还款，主要有两种方式：一是减少月供，期限不变；二是月供不变，缩短期限。
但据相关银行从业者所说，缩短期限是可行的，不过可能涉及到还款能力的问题，不排除要重新审批。
⑥ 转按揭
转按揭，可以简单理解为，对目前所在银行的利率不满意，通过换银行来实现当下较低的利率。操作上，需先结清上一家银行贷款，再重新以较低利率在新的银行走一遍贷款流程。
首先，需明确的是，这种操作是合法可行的，而且在很早之前已经存在了，只不过能做的城市和银行很少。
对银行业而言，转按揭会被看做是一种“挖墙脚”行为，不利于行业发展。
珠海方面，房姐也咨询了几位业内人士，了解到，目前珠海并无此类转按揭业务。
LPR降了，我的房贷怎么没降？
LPR降了，我的房贷不会自动减少吗？相信不少购房者也是困惑于此。
其实，LPR的上下浮动并不会对房贷造成影响，购房者签订房贷合同后，“加减点”就会永远不变。
而到了重定价日，银行就会根据相应期限的LPR利率，以及你合同上的“加减点”重新定价。
所谓重定价日，其实指的就是你的贷款到了这个时间点就会变更为最新的LPR利率。人民银行规定，房贷的重定价周期不短于1年，可以选择每年首日，或者每年对日。每年首日很简单，就是每年1月1日；每年对日就是你贷款发放的对应日期，比如是8月20日放款，那么对日就是8月20日。
如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，你的房贷利率都不会发生任何变化。
血亏42万！直接损失一台车
往年都会有人提前还房贷，不过今年显得尤其多。
为什么这么多购房者急着提前还房贷呢？看图吧，账都给你算好了！
把去年首套利率较高点6%与今年最新利率4.1%拿出来对比，假设借款100万元，等额本息，往年的利息总额，最高比今年多出41.88万！
什么概念？
省下来的钱足以购买一台宝马车了，甚至能当首付再买一套房了。
如此高额的利息差，没买房的我看到都感到一阵心痛。这也就不难解释为何越来越多人“寻求出路”了。
最后，对于高利率入手的购房者，房姐想说：调整不了房贷利率，那就好好调整心态吧~
