「按揭利率是什么」关于买房贷款,房贷利率是什么呢?

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现在买房,基本上都是选择银行按揭贷款,毕竟全款的不多,那么现在经常说的房贷5.8%是什么呢?2019年8月份之前买房都是房贷利率上浮15%也就是5.63%,20%也就是5.88%,以及2016年还打85折呢,也就是4.17%等等固定利率。

现在房贷利率是以lpr加点模式来计算,然而习惯了固定利率,对lpr是没什么概念的,也不太理解,今天就整理一下什么是lpr


「按揭利率是什么」关于买房贷款,房贷利率是什么呢?  第1张

lpr是什么

2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效

简单的说,lpr就是一个市场化利率,是随着市场的变化而变化,那么我们看一下近年来lpr的变化


「按揭利率是什么」关于买房贷款,房贷利率是什么呢?  第2张


「按揭利率是什么」关于买房贷款,房贷利率是什么呢?  第3张

通过图片数据,我们可以看出lpr五年期从2020年4月份降为4.65后,已经连续21月没变化了,一年期近期调整为3.8。

那这个调整对还房贷有影响吗?

其实影响不大,因为房贷我们基本上都是贷款5年以上的,所以一年期的调整对贷款买房的人来说没什么变化。

那近年来佛山房贷利率是一个怎样的情况呢?让我们来看一看数据吧!

「按揭利率是什么」关于买房贷款,房贷利率是什么呢?  第4张

佛山房贷利率变化

现在贷款利率以lpr加点形式来计算,比如说2021年年初的利率5.05%相当于lpr4.65%+40bp,也就是说100万的贷款,如果供30年。每个月月供约5400元/月。

「按揭利率是什么」关于买房贷款,房贷利率是什么呢?  第5张

贷款100万30年月供,5.05利率

那么如果是现在,四大行利率5.8%,也就是lpr4.65%+115bp,同样我们算一下贷款100万,供30年,那么月供5867元/月。相差了460元/月,总的利息差了16.87万!


「按揭利率是什么」关于买房贷款,房贷利率是什么呢?  第6张

贷款100万30年月供,5.8利率

也就是说银行每加点10bp,月供多64元,总的利息多2.3万。有时候房价没涨,但贷款成本却高了。所以说为什么去年年初买房的人那么多,可能是因为房贷利率还比较低!

这个房贷利率有的银行是以你前银行为准的,不过基本上都是以放款为准,放款是什么利率,以后就按照这个利率定下来去供房,所以买房签银行按揭一定要先问清楚银行利率是什么情况。

那么银行利率定下来了,月供还会不会变化呢?

基本上是不变的,除非lpr调整啦!

比如说以后某个月,lpr五年期调整为4.6,那么的月供就会少一点点,100万的月供每个月就少32元这样子!

今年佛山银行利率首套房5.6-5.8左右,每个银行接件标准不太一样,适合自己的就好了!



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