LPR又双叒降了!
8月22日，央行宣布将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%，将五年期LPR从4.45%下调至4.3%。
要知道的是，五年期LPR可是跟房贷挂钩的!
以一套商业贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来的LPR4.45%计算，每月还款额约为5037.19元，利息总额为81.3万元;而按照下调后的4.3%计算，每月月供仅为4948.71元，利息总额为78.1万元。
这样一来，每月就可以省88.48元，能多买4杯奶茶了!总共算下来能省3.2万元，都能给自己的新家添些家具了!
那么，LPR对我们还有哪些影响?又是如何计算的呢?看看这篇文章，帮你答疑解惑~
LPR是什么?
LPR即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率MLF)加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的贷款基准利率。
LPR怎样计算?
简单来说，LPR=MLF利率+18家银行的加点，而MLF的利率由央行决定，加点则是由18家银行各自报价，去掉最大最小值后，取平均值得出。
所以当MLF的利率有所变动时，LPR大概率也会随之变动。
LPR与实际贷款利率的关系
LPR作为贷款报价利率，借款人实际支付的贷款利率则要在LPR的基础上，综合考虑信用情况、抵押担保方式、期限、利率浮动方式和类型等要素，由借贷双方协商确定。
最简单的情况就是“贷款利率=LPR报价+基点”。
LPR下降有什么影响?
1.生活
当前，LPR分为1年期和5年期以上两个期限品种。由于房贷期限较长，所以将5年期以上LPR作为了住房抵押贷款的定价基准。当5年期以上的LPR下降，如5果房贷选的是浮动利率，则会出现一定的下降，减轻还贷压力。
另外，LPR下降也会促使企业的融资成本降低，在经营资金变多的情况下，企业也会需要更多的人才，就业压力也会适当减弱。
2.投资
LPR下调会直接推动实体经济融资成本的下降，有利于企业的盈利能力改善，增加投资者的投资信心。
而且，降低LPR也在一定程度上反映了较为宽松的货币政策，市场资金的流动性有所增强，可能会有更多的资金流入市场，从而利好股市。
对债市来说，可能会有一定影响。不过，债市的价格受多种因素影响，且本身波动较小，因此大部分债券资产产生的波动幅度可能相对有限。
