银行不会告诉你的，抵押贷款的3个秘密

从事房屋抵押这些年，我经常听到客户的抱怨：

为什么我去银行贷款，银行却对我爱答不理？

为什么别人贷款利率3.75%，而自己却要5.75%？

为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因为资金用途是买房，而被无情拒贷？

难道银行背后有什么不可告人的潜规则？

不明其中缘由的借款人，开始各种猜测怀疑，试图以反腐剧中的暗黑剧情来解释—银行不会告诉你的抵押贷款的3个秘密！

Q1:为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因资金用途是买房，而被无情拒贷

老张的儿子今年26岁，在成都辛苦打拼4年的他，至今还没有个落脚点。看着每天早出晚归的儿子，老张决定将老家市区的房子抵押出去，给儿子在成都安个家。

可当老张跑到银行说自己要贷款买房时，银行却告诉他这贷款做不了，抵押贷款的钱是不能用于买房的！这时老张就纳闷了，自己的侄儿去年不就是抵押贷款买的房吗？

了解过抵押贷款的朋友应该知道，抵押贷款的钱是严禁用于房产的。老张这样直白地说贷款买房，不就是顶风作案吗？

换做去年可能还好，银行会觉得买房是比较稳赚不赔的，很容易就把款给批下来。可今年的大环境是，有些银行就算想把钱借给你，它也不敢明目张胆地告诉你。

关于经营贷违规流入房地产市场的误解：

A申请经营贷，不能用于买房，这是目前严厉打击的对象

A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）

B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。

Q2：抵押后银行会调查你把钱用在什么地方吗

答案是肯定的，这是银行流程的要求，也是监管的要求，目的就是防止风险的发生，避免贷款逾期和形成不良。

但贷后检查的工作比较繁琐，而且贷款资金是受托支付，资金几经转手后，银行较难监控到资金去向。所以，银行要调查某笔放款的去向时，往往是要求借款人提供资金使用证据。

银行认资料不认人，只要你的资料充足，银行也没话可说。

Q3: 银行为什么喜欢和中介合作

贷款效率的问题！

抵押贷款的流程相对繁琐，需要准备的资料较多。借款人在申请贷款时，难免出现资料准备不足，或者某方面资质不符的情况。

而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的！

不要觉得是他们服务态度不好，主要原因是银行的人手有限，客户经理很难做到保姆式服务。

而中介凭借自己对各个银行产品的了解，能针对性地帮借款人准备资料，审批通过率高。对银行客户经理来说，他不需要花啥精力，就完成了一笔业务。