借款人在银行申请房产抵押贷款， 银行所需要承担的风险相对比较小，当然会给予借款人较低的贷款利率。

二、贷款期限长

房产抵押贷款的期限比较长，一般抵押贷款期限为3年～10年的时间， 甚至最长可达 20年。不仅可以缓解自己眼下的资金压 力， 还可以降低每月的还款压力。

三、贷款额度高

由于房产价值相对稳定，贷款金额通常可以达到房产评估价值的70％左右。如果房产在一、二线城市，抵押贷基本上就能解决自己的大额需求。

四、通过率高

由于放贷的风险相对较低，所以对借款人的条件要求比较宽松，借款人只需要工作稳定，征信良好，都是可以顺利的通过审批。

五、 还款灵活

在对比具体的还款额度和金额之后，可以自由的选择符合自己需求的还款方式 （先息后本/随借随还/等额本息)

六、可用他人房产（三方抵押）

如果借款人的名下没有房屋，在取得他人同意的情况下，也可使用他人的房子 （或直系家属）。

深圳最新房产抵押政策

一押或免赎楼二押

月息：2.8厘

年化3.4%（100万一个月只 需还2800元)

还款方式：先息后本/随借随还

期限：3-10年 额度：100万-3000万

注：把高利息的按揭房贷置换成低利息的抵押贷，或者把增值空间贷出来。

优势重点：流水少可沟通。刚过户公司、房产均可沟通。

这是银行史最低息的时代，这也是国家对中小微企业的一种扶持。

抓住机会，提前准备资金，未雨绸缪！低息时间有限， 先到先得！