房产抵押有什么风险？房产抵押借款流程有哪些？

生活中遇到需要资金的情况时，许多人往往选择向银行贷款。房屋抵押是众多贷款方式中比较简单的一种，而且贷款的额度比较高，利率也是比较合理，用途灵活，能有效解决资金需求问题。但是，房产抵押也存在一些风险，主要表现在贷款用途、还款以及贷款途径上，下面为大家介绍房产抵押有什么风险以及房产抵押借款流程有哪些。

一、房产抵押有什么风险

只要是贷款，都是有风险的，房产抵押借款的风险有：

1、违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。

2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3、经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

二、房产抵押借款流程有哪些

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

以上就是房产抵押有什么风险以及房产抵押借款流程有哪些的相关内容，想必大家对房产抵押有了一定的了解，不得不注意的是在选择进行房产抵押贷款时一定要谨慎思考，评估自身承担风险的能力。