房屋抵押贷款7大优势

对于房屋抵押贷款大家都很熟悉，办理过程比较花费时间，流程细节也复杂，手续繁琐，但是为什么还是那么多人赶着申请呢？尤其是需要大额资金周转的朋友，首先考虑到的也会是房屋抵押贷款，这是为何？相比较其他的贷款品种，房屋抵押贷款有哪些不可拒绝的优势呢？

01更低的贷款利率

房屋抵押贷款因为客户向贷款机构提供房产作为抵押物，从而极大的降低了银行和贷款公司需要承担的不确定风险，所以银行和贷款机构也更愿意给这类客户更低的贷款利率。

02贷款期限更长

房屋抵押贷款的贷款期限在所有的贷款种类中算是比较长的了，授信期限通常都是10年起，长的可达30年

03贷款额度更高

信用贷款通常是按照月收入的10倍左右发放贷款，但是房屋抵押贷款就不一样了，是按照房产的价值来算的，房产价值越高，贷款额度越高，一般可达房屋价值的7成以内，大额贷款选房屋的贷款更慢速需求

04贷款通过率更高

房屋抵押贷款能够降低银行贷款的风险性，所以在其他方面的要求可能会相对宽松，一般只要贷款申请人工作稳定信誉良好，贷款就没有太大风险

05还款方式灵活

与信用贷款等其他贷款方式不同，房屋抵押贷款对还款方式的选择比较灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式。

06一次抵押贷款，额度循环使用

很多银行都推出了一次抵押贷款，额度循环使用的方式，就是指你只要办理过一次房屋抵押贷款，就可以在信用额度内循环贷款，随借随还，很方便的一种方式

07可提前还款

如果你申请了房屋抵押贷款，还款期间想提前还款也是可以的，而且还可以选择全部还清或者部分还清，这样可以减少利息，降低贷款成本，不过前提还款需要跟贷款银行预约申请。

哪些房产不能抵押贷款

硬件不能抵押的三类房产

1.农村自建房：房屋的主人只享有土地的使用权，没有所有权，农村宅基地的土地所有权归集体所有，因此个人是不能买卖的，更不能作抵押。再一个是农村自建房一般地处偏僻，没有市场，变现难度大，因此贷款机构也不愿意接受农村自建房作抵押。

2.未取得产证的商品房：如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产证。

3.未满5年的经济适用房、人才保障住房、大龄青年房等：

以上房产是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。所以产权证都写着5年限售。

（有办法）不能抵押的三类房产

1.房龄过老的、面积过小的商品房:

现在很多贷款机构对房龄的要求都是在20年之内，如果房龄超过20年是很难抵押做贷款的(个别机构可以接受30年内的房产)

除了房龄，贷款机构对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平米以上(部分地区或贷款机构可能放宽到30平米以上)。因为房子面子太小市场潜在的购房者比较少，万一贷款还不上了变现比较难，所以一般贷款机构不接受作抵押。

2.产权人年龄超65周岁、产权人未满16周岁:

一般来说，贷款机构办理抵押贷款是有年龄要求,如果产权人的年龄过大超过65周岁，贷款机构一般是不接受做抵押的，其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那房产就没法处理。我国相关法律规定,未成年人不具备贷款和担保的资格，贷款和担保属于民事行为要求,借款人必须要有独立且完全的民事行为能力《民法典》第十八条 【完全民事行为能力人】18岁以上为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。16岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

3.被查封、违建的商品房：

这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易，也不能抵押做贷款。还有一种违规建设，违建部分是违法的，违法部分不能抵押。

中华人民共和国民法典第209条【不动产权利登记效力】的设立、变更，房地产权利的转让、消灭，应当依法登记后生效；未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。