在深圳，办理房产抵押经营贷时，常见的几种套路！一定要注意

根据深圳市住建局官方数据显示，到2022年，深圳住宅套数大概在200万套左右。

深圳又是全国的金融重要之都，所以投资率和投资额一直都是全国名列前茅。而融资的手段，最常见的就是拿房产抵押。

不管是企业经营，还是其他类的投资，大多数都是拿房产作为担保，从银行贷出资金。

但是在操作房产抵押贷时，有一部分资质特别好的业主会直接找银行的客户经理办理，有一部分资质差一点业主会选择贷款中介。

直接选择找银行经理做房产抵押，一般是很少会遇到套路的，因为他们很担心客户投诉，一不小心可能就会丢掉自己的饭碗。找银行客户经理办理房产抵押的，就不展开说了。

Harmon今天就重点讲讲，找中介办理抵押贷时经常遇见的几种套路：

一，虚报贷款额度

1，信用贷部分。因为信用贷全款资质，无需任何抵押，但是信用贷客户一般很难审批出来额度。就算有额度，可能批下来的额度也会比较低，不会满批。不良中介常见的套路就是你可以满批30万，满批50万，来了一定能批款的。

2，抵押贷部分。目前银行经营贷可贷额度一般是按照评估价7成或者指导价10取低原则，这是大部分都是按照这个定律去执行。少部分银行可以不看指导价，但是这类银行的评估价一般都不高，所以可贷额度也不是很高。

不良中介常见套路：比如你的房子本来只能贷700万，根据跟你的聊天，发现你想要800万，这时候他们会报给你可以贷850万，而且是拍着胸脯保证说一定能行。

二，虚报利息

2022年下半年以来，银行的抵押经营贷利息一直在下调，目前最低的利息就是年化3.2%，目前也就中信银行和招商银行在推这个利息的产品。这种利息也并不是每个人都能拿到的，想要拿到这样低的利息，银行肯定设置了门槛，具体的要根据每个人不同的情况，才能匹配真实能做的方案。

不良中介常见套路：1，不管你的情况是怎么样的，在邀约你到公司前，全部都报最低年化3.2%的利息，并说一定能做到。2，已经知道你的情况，但是为了跟别人区别开，增大他们的竞争力，故意给你报更低的假利息。

三，虚报年限

目前大多银行的经营贷都是以三年为基础的，在三年基础上，有的银行会授信10年，中间要么只是续签，不过桥；有些是过3年需要过桥。

不良中介常见套路：1，本来只有三年的产品，三年到期后需要重新申请的，也会报10年的期限,2，授信时间长，但是中间需要过桥的，会故意不给你说需要过桥。

四，虚报还款方式

这种情况很少发生在经营贷中，一般是经营贷都是先息后本的。虚报还款方式的一般在信用贷中。

中介常见套路：把只能做等额本息的产品，故意报给你先息后本的，以邀约到公司为准。

五，虚报服务费用

这个是最常见的，也是申请人最在意的点。因为一般的需要贷款的人，都不愿意给贷款中介服务费，因为以银行为参考，银行是不收费的，找中介也不想给费用。但是碍于中介可能会帮你办下来，直接找银行可能就不行，大部分也会委曲求全，接受服务费这个事情。不过心里还是存在侥幸心里，以不出费用或者少出费用为原则。

中介常见套路：先用低费用邀约客户，比如信用贷就报1个的点，抵押经营贷就报0.5、0.3，然后到公司以后，再用各种理由挑客户的毛病，这里不符合要求，那里不符合要求，需要另外加服务费，沟通费，担保费等等。尤其是抵押贷款，一旦进入赎楼阶段，中介突然加费用，你就不得不同意，否则赎楼垫资费用会很高。

以上所有的套路，都跟客户的贪婪有关。既不懂产品，也不懂行情，更不懂中介的套路。一心想要最高的额度，最低的费用，最好的方案，最快的办理方式。殊不知，中介的套路全部都是对症下药，你要什么就给你什么，什么都可以满足你，俗称钓鱼大法。