一般来说我们的房子都是拿来住的，因为对于大多数人来说房子就是一种刚需。现在很多人在急需要用钱的时候都会选择去贷款，而房产抵押贷款不仅能够申请到大额的贷款，并且不影响借款人的正常居住，是一个非常不错的选择。

但是，并不是任何房子都可以申请房产抵押贷款的。

很多人觉得只要我有正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，但事实上银行对用于抵押贷款的房产在面积，房龄，地理位置，房屋用途及土地性质等，都做了很多规定。

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以下几种属性的房产就不能用作抵押贷款。

小产权房

什么是小产权房呢？小产权房是没有房产证的，不允许对外销售，只有房屋使用权，没有不动产权证所赋予的所有权，对于这种不能在房管局进行过户的房子，银行自然也不接受抵押贷款，因为资金风险太大了。

当然，对于没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

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未满5年的经济适用房

根据规定，只有满5年的经济适用房才能进行上市交易，未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了。

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房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是严格的，大多限制在房龄和面积上。通常来说，对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的二手房，银行会认为较难变现，许多银行都是不予放贷的，所以大家在买小型二手房时要注意到这个问题。

当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

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公益用途的房屋

这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

未取得上市许可证的公房

公房，也称公有住房，是属于国家的房子，是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建的住宅，房屋的产权归单位所有，个人只享有使用权。这种房子想要上市交易，就需要提供购房合同或购房协议，或者提供产房上市许可证明，否则也无法进行抵押贷款。

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违反房屋抵押规定的房屋

比如，在拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

想要申请房产抵押贷款的借款人，可以根据以上内容判断自己的房子是否符合抵押贷款要求。

写在最后：

我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。