要不要提前还房贷？
今天，我来回答这个问题，全程干货。
为避免枯燥，我尽量省略相对烧脑的计算过程，先直接说结果：我们先抛开通胀的因素，提前还贷是否合适只取决于一点：你的投资收益是否能超过你的贷款利率，超过就不合适，超不过就合适。
你先记住这句话，我慢慢解释。
我知道有很多人告诉过你，什么如果超过贷款期三分之一了，提前还贷就不合适了，因为银行都是让你提前还利息，利息都还了就剩本金了还提前还啥啊。
错，错，错！！
请记住：银行是不会让你先还利息后还本金的，一般还款初期利息部分多一点是因为你的未还本金也多。
你每月还贷利息部分永远等于你剩下的本金乘以贷款利率除以12，不管等额本息还是等额本金都是这样计算的，这是数字不是观点，虽然很反直觉，但请弄明白了再杠以免误导别人。
我们以一个粉丝给我发来的截图为例，他用的是等额本金还款方式，每月固定还本金五千多。
别的财经主播告诉他你看，你每月还的利息越来越少，说明你之前还的都是利息，剩下的都是本金了。
大错特错。
我们简单计算就明白了。我们看他还剩95万多本金没还，还记得我刚才说的吗，你下个月的还款利息部分永远等于还剩的本金乘以贷款利率除以12。
我用这个公式算出他下个月还款利息部分，和银行给出的还款计划是完全一样的。
至于他每个月还的利息在减少，完全是因为他剩下没还的本金也在减少。
所以，是否提前还贷不用纠结任何人跟你说的要看你用什么方式还款以及处在还款的什么阶段，只要你的投资收益无法超过你的贷款利率，提前还贷对你来说就是合适的。
当然，你要正确认识自己真实的投资能力，你要还觉得自己每天都能在股市收获10%，那就恭喜发财了。
现在大多数银行都支持网络预约，提前还房贷可以通过手机银行直接就还了，不是只能提前还一次，而是每年都可以还一次，每次数额＞5万就行，不同银行的这个额度可能会略有不同。
当然了，如果你手里现金较少，比如手里只有10万现金，但还差100万房贷没还，再合适我也不建议你提前部分还贷。当下，你手里得留点现金，关键时刻才能保命。
强调一下：上述算法没有考虑通胀的因素。为啥不考虑呢，因为通胀这件事，天都不知道。如果真出现恶性通胀，那肯定提前还贷不合适，在恶性通胀之前的负债越多越合适。但我认为这种可能性很低。
