有个人跑过来问我说现在房贷的利率这么低，到底适不适合买房上车？因为他年底准备结婚，现在已经见了女朋友的家长，他女朋友的家长对他也比较满意，没什么要求，唯一的要求就是要买一套房子，房子添上他们女儿的名字，作为他们婚后的夫妻共同财产。丈母娘说出来的原因也合情合理，买房子的首付可能是男方家庭里面出钱，但是将来还房贷是夫妻俩共同的事情。
春节刚过完的时候，他还非常苦恼，因为现在房价这么高，如果现在买房上车简直就是一个冤大头的接盘侠，但是不买房没办法结婚。最主要的是现在房贷的利率比之前低很多，而且首付的比例也下降了，现在买房上车有几个月时间来装修，到年底结婚的时候就可以当做新房了，但是他始终不确定自己会不会成为高位接盘侠？
如果你和他的情况一样，这个时候可能就只能被动选择了，为什么呢？因为你要结婚，结婚就意味着要买房，这个时候即使你不想当一个大韭菜，你也必须得送过去给开发商们割上一刀。所以当结婚和房子有关，孩子上学和房子有关，落户和房子有关的时候，很多人的一生是没有办法自己选择的，逃不掉的。
这里先分享一个我一个朋友的小方法，去年我就讲过。他手里面有现金，但就是不买房。他的丈母娘要求他买房子的时候，他直接拿着80万的现金到他丈母娘家里面去谈买房子的事情，他说现在我肯定不会考虑买房，但是买房的钱我有。这笔钱我会拿着理财，每年的收益大概在4%~5%之间。如果你愿意把女儿嫁给我，先租房子，租房子的费用每年大概在3万块钱左右，剩下的收益我每年都会给你用做养老本钱。
然后他丈母娘仔细地分析以后，确实发现这件事情对自己有好处。因为女儿出嫁以后，即使买了房子，有自己的生活也不一定会关心到他，现在如果催他们买房，将来房价下跌可能还会抱怨他。如果现在不让他买房，资金也有。而且产生的收益还会给自己一部分。所以经过一番理性分析之后，他也同意了这个做法，没有硬性的要求买房。但是这里面有一个门槛，就是你得给对你不确定的人，给他确定感，这个确定感就是买房的资金。
再来说回正题，今年到底适不适合买房上车？给你三个通告，看完以后你可能会感谢我。
第1个忠告，我已经重复了很多遍，不要买楼花，不要买期房。我们小区后面那几栋烂尾楼，有几百户业主，现在维权都没有人过来，从2014年烂尾到现在，8年都没动过，这就是买烂尾楼的下场，多惨！
现在就更不用说了，各家房企日子都不好过，现金流都很紧张，现金流紧张的原因就是商品卖得太慢，生产的又太快，步子迈大了，扯的蛋痛。所以如果现在买期房，最起码会面临三个难题。
第1个问题，开发商资金链有断裂的风险，然后跑路，工程停工烂尾。
第2个问题，就是延期交房的问题，交钱的时候可能跟你说得天花乱坠，钱交给他们手里面，主动权就不在你手里面了，什么时候交房看他们的心情。
第3个问题，由于现在开发商资金都很紧张，但是工程进度又不想停下来，因为停下来损失很大，怎么办呢？偷工减料。
第2个忠告，如果能买市中心的房子，就不要买郊区的房子。郊区的房子即使是一个臭水沟，开发商也能用广告把它渲染成世外桃源。结果你买了房子以后发现连买菜的地方都没有，甚至每天还要开车几十公里送孩子上学，想逛个街，简直就像跨省旅游一样，郊区确实很安静，甚至安静的没有人想去，所以房价会蹭蹭的往下掉，最主要是还没人敢接盘。
第3个忠告才是重点，如果你真的缺房子那就买，如果真的不缺房子，你想投资那就算了。还记得之前冯仑说过的一句话吗？当房价涨幅小于9%的时候，就已经失去了投资的空间，然后你再看看现在二手房市场抛售潮的问题就知道，目前有11个中心城市二手房挂牌量都超过了10万套以上，这么多人想找接盘侠，你还想投资，脑子有问题。
最后总结一下，不要买期房，不要买郊区的房子，不要投资房产。这些都叫什么？都叫避害呀。为什么那么多人买房后悔了，就是因为他不懂得避害。希望这个文章能够帮助到那些犹豫不定，要不要买房的人。希望你们能做出让自己这一生都不要后悔的选择。未来的房产你怎么看？评论区里面一起探讨一下。
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