最近，一位高校，还是房地产研究中心主任的专家在接受某媒体访谈的时候，就如何减轻年轻人购房压力的问题时提出，能不能降低首付到20%，还贷年限延长到40年。这建议一出，马上在网上就被许多网友吐槽了，专家果然是专家。
首先说，这个建议看上去，确实可以减轻年轻人的购房压力，不过首付降到20%，现在很多地方对首套房都有这个政策了，甚至有的开发商还搞一些复杂的零首付。不过有一个问题就是，首付少了，那月供肯定就得上去了，而且月供不是增加一点点而已，不说大城市，就说一个四线城市，一套房60万计算，首付从30%降到20%，少了6万元，但是每个月供，按照现在比较低的商贷利率4.3%，等额本息计算，首付30%，月供就是2078.46元，首付20%，月供则是2375.38元。
其实重点还是在延长房贷年限，估计专家不知道延长10年的房贷年限，月供差距有多大。我们还是以总房款60万，首付20%，4.3%不变的利率，等额本息，30年的贷款年限，月供是2375.38元，40年的贷款年限，月供是2096.58元。相差不到三百块，如果你是一个买房人，你会愿意为月供少不到三百块而多延长10年，给银行多给利息吗？我相信大部分人，月供能力有2096.58元，也不会差那三百块钱了。没有多少人愿意长期做房奴。如果40年的房贷，30岁开始买房，那房贷得还到70岁。35岁买房，还到75岁。有人打趣说，自己都不知道能不能活到75岁，现在工作压力这么大，再加上有这个房贷压着，压力更大。
其实给年轻人减轻购房压力，最重要的就是降低商业房贷利率和房价以及提高收入。尤其是商业房贷利率，6%的利率和4%的利率，差距已经完全抵消延长房贷年限的作用了，以6%利率计算，等额本息，30年的贷款年限，月供是2877.84元，而4%的利率，月供则降到了2291.59元，差距586.25元，三百和五百，这差距又不是一个级别了，对于很多年轻的打工人来说。所以，作为专家，应该多一些建议降低年轻刚需群体的房贷利率而不是延长房贷年限。研究如何控制房价过快上涨。
