你永远不能理解我们的专家，到底是在替谁说话。
事情的起因是这样的，面对年轻人买房依然困难的问题，有专家又跳出来建议了！
近日，北师大房地产研究中心主任董藩表示：必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人！
这个观点听起来还蛮正义的，但马上画风突变。
接着建议首付降低为15%-20%，可以刺激年轻人早点买房，并且建议延长贷款时间至40年，这样年轻人老了以后还可以用养老金还房贷。
降首付？延长贷款年限？用养老金还贷？
是认为年轻人还30年的房贷还不够，应该再多还十年？
果不其然，建议一出，立马遭到了网友的“一致批判”。
评论下面齐刷刷都是：一债还三代，人走债还在。贷贷相传！
有网友反问专家，怎么不呼吁降房价呢？
还有网友脑回路清奇，调侃可以延长至70年，房贷刚还完，房子就收回...简直是细思惊恐。
这个评论一针见血，认为专家说了这么多，就为了搜刮老百姓的血汗钱，敲骨吸髓。
01
年轻人为何反感专家建议？
为什么大家对“专家建议”这么反感呢？
因为专家们的建议要么脱离实际，要么太过理想化，并没有真正了解普通大众所遇到的真实困难。
2022年3月，董藩在网易研究局方向大会中表示，在大城市，年轻人如果有能力买房一定要早买房，早买房是孝敬父母，哪怕用父母的钱买房也行。
此话一出，立马引起网友抨击，说专家在鼓励年轻人啃老，完全不考虑父母养老问题。另一面的现实却是如果不啃老，那年轻人就买不起房。
不仅如此，这位心怀苍生的人，还坚决支持烂尾房的根源——预售制。
并且强调预售制对经济发展和房地产行业的重要性，甚至“还能减少烂尾楼”。想取消预售制，是因为没有看到预售制背后积极的意义。它能大大地提高房企资金周转，让地产商盖出更多的房子，解决供需失衡的问题。
可是，如今烂尾楼的产生，背后的罪魁祸首正是预售制啊！
建议以后专家们非必要，不建议。
02
降首付延长房贷年限真的好吗？
我们先来简单算一下延长房贷年限会发生什么？
50万首付，贷款200万买房，4.9的利率。
如果贷30年，月供10614元，总利息182万。
如果贷40年，月供9511元，总利息256万。
多贷10年，利息就多了74万！而每月房贷才少了1100元。
这么对比来看，“一贷永相传”的说法并不是空穴来风。
首先，当下疫情期间，收入不稳定，未来不确定，让年轻人过早地背负房贷，反而会让他们的生活幸福感急剧下降。
其次，年轻人买不起房，不仅是因为收入低，还因为房价高，现在大城市的房价收入比已经超过了30倍，年轻人不吃不喝工作一辈子也买不起一套房了。而且，如果仅仅是通过降低首付比例，而不是降低房价来让年轻人买房，无疑是“换汤不换药”的做法。
毕竟买房首付减少，就意味着买房者要偿还更多的贷款利息！
正因为这样的事情发生多了，所谓专家的信任度也在下降。无论你给什么建议，大家都不想买账了。
毕竟，买与不买只取决于：价格！
