对于普通家庭来说，房子应该是家庭中最大的资产，但现在，如果你想买房子，大多数都是通过贷款来处理的，所以，当财务困难时，住房抵押贷款可以帮助你解决财务问题。
有贷款的房子能抵押吗？
这种情况通常可以再次申请抵押贷款，即二次抵押贷款，但整个贷款程序比正常的全额抵押贷款更复杂。
一、有贷款的房子能抵押吗？
如果有抵押贷款的房子想要二次抵押，具体的操作方法是先赎回房屋，然后办理正常的房产抵押贷款手续。一般可以找到担保公司垫资过桥，拿到房产证后再申请贷款，然后将部分资金用于偿还担保公司，剩下的可以自己计划使用。
除此之外，还有另一种情况是，如果抵押贷款银行可以申请二次抵押贷款，二次抵押贷款可以直接在同一家银行申请。但二次抵押贷款金额不高，前提是抵押财产需要有一定的升值空间，否则银行不会通过你的贷款请求。
此外，银行二次抵押贷款的门槛相对较高，因此借款人需要有良好的信用记录。稳定的工作和经济收入，具有相应的还款能力。
二、哪些房产不能抵押贷款？
1、必须是没有任何抵押或贷款的房产。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能再次向其他银行申请一押房抵贷。
2、经济适用房不到五年。搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般是由于经济适用房的管理或其住房的性质。根据国家政策，经济适用房不到五年不得上市交易，也不得申请抵押贷款。
3、无房产证的小产权房。如果业主没有取得房产证，他们只有权使用房产，不能上市交易，也不能在房管局做抵押登记，更不用说申请抵押贷款了。
