最近有很多粉丝在问,我去年买的房子房贷利率是6.3,今年房贷利率只有4.25。贷款100万,利息多还50万。现在利率降了,我的房贷利率是不是跟着降呢?如果不降,有什么办法可以解决呢?
我们先说房贷利率是否跟着降。 如果2020年之前你选择固定房贷利率的,你的房贷利率是不会变。如果2020年之后你选择的是L PR浮动利率。这种情况利率是可以跟着市场变化的。我们首先要知道LPR是由基础利率+基点组成的。自从去年到现在,基础利率已经降到了4.45,如果现在到到年底的利率不变,那明年的1月1号我们的房贷利率是要降的。但我要说明一下他降也只是基础利率,合同里面加的基点数是不会变的。
那我们该如何地解决这种高利率的问题呢?通常有以下三种办法。
第一种就是商转公,也就是把你的商业贷款转变成公积金贷款。但商转公并不是所有城市都可以,具体的要问一下你们当地的公积金管理中心。
第二种就是把你的房子卖掉,重新再买,这种方法蕞简单。
第三种就是把你的贷款还掉,然后再重新做抵押贷。利率会低一些。希望我说的这些方法能帮到你们。
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