最近好多小伙伴后台私信我，房贷的两种还款方式应该怎么选，到底是选等额本息压力小还是等额本金利息少，今天就给大家统一回复一下。下图为10万元走势图！
首先给大家讲一下等额本息，等额本息还款最大的特征就是从还款开始到结束，每个月的还款金额相同。但每个月还款金额中包含本金和利息的数额是不断变化的。例如每个月还款1000元，第一个月的1000元中可能本金为230元，利息为770元。由于第一个月偿还了230元本金，以后得利息也会重新按照剩余本金计算，但每个月的还款额不变，所以第二个月的本金就会增加。第二个学的1000元中就包含231元本金，769元利息。一直到最后一个月，1000元中包含996元本金，4元利息。以贷款100万，期限30年，利率5.25%为例子，每月还款5522.04元。不提前还款，等额本息最后的总还款额为198.79万，其中利息为98.79万。
等额本金最大的特征是每个月还款的本金相同，也就是说把总贷款额平均分配到每个月。这样就导致你本金偿还给银行的更快，所以每个月的总还款额会逐步减少。但和等额本息相比，前期的月还款总额会更高。还是以贷款金额100万，期限20年，利率5.25%为例，第一个月的总还款额就达到了7152.78元。虽然会逐步递减，但这个递减速度很慢，需要大概8—9年的时间，你的月还款金额才会到达等额本息的水平。在不提前还款的情况下，总支出178.97万，利息为78.97万。
两种还款方式的总利息额相差20万，需要大家根据自己的月可支配金额来选择。还有一个比较重要的点，就是需要大家考虑通货膨胀的因素。2021年的1万块的购买力和2051年的购买力有多大区别？像我这种月可支配金额比较低，就只能选择等额本息，每个月的少还的钱和家里人改善一下，增加一定的幸福指数。苦中作乐了！
