房贷20年还是30年好「房贷20年还是30年好?」

1.你好，我想问一下，买房子贷款二十年和三十年哪个比较划算啊亲？

首先要先知道你这个是第几套住房？看样子应该是你的第一套吧？
但是你要知道，国家界定第二套房产的定义是以家庭为单位的。也就是说，如果你的爱人以前以她的名义买过一套房子，那你这次算第二套房产，利率要上浮15%，现在的基准利率是7.83，如果是第一套那则是基准利率下浮15%，是6.655
还要知道你打算首付多少？打算贷几成？
这样我个人给大概您算一下啊，您月收入2200，但是买的房子很便宜，银行要求开具的月收入是月供的2倍，也就是说您最多一个月可以还1100元！所贷款年限当然是越短越好，因为时间长利息也多啊。先给你按最长的时间算，假设银行查您的资信也可以，可以贷8成（房子5年内的才可以贷8成，否则最高7成）您可以贷12万，按15年算，您每月还款额为1055.64元。如果您是夫妻上方共同贷款，月供会多些的话，那也可以缩短时间，按10年算的话，月供是1372.08元。还要说一句重点的，按揭的话，低于10万原则上是不做的。有些银行可能15万以下就不做了！您可以根据情况咨询当地银行！

2.第一次购房贷款15W，供30年还是20年的划算？

贷15万 供30年月供大概800左右 30年下来要还29万左右 利息占14万，20年月供大概1000左右 20年下来要还24万左右 利息占9万左右，表面20年还下来要少还5万利息 合算，其实错了、人民币贬值很快 通胀严重 同样工资也在涨，别说30年20年了 没准5年后你的月薪就翻10倍了 几万利息算什么呀，到时候不就一个月工资嘛. 个人认为贷款年限越长越好，别在乎这点利息 时间长了肯定沾光.
仅供参考！

3.买房贷款22万，分期多少年好呢？二十年或是三十年

1、同样的贷款额，20年贷款的月供额高于30年贷款的月供额。
2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。
3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。
贷款期限越长，贷款利息就需要支付的越多。
用未来的时间和财富，来归还现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过支付的利息，选择等额本息的还款方式最划算。

4.现在要办房贷了，打算贷34万，还二十年还是三十年，等额本金还是等额本息好呢？

在国家基准利率不变的情况下:
等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
温馨提示
具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

5.房屋贷款20年和30年如果提前还贷是一样的吗

申请贷款年限越长，每个月月供越低，在国家不变利率，你不提前还款的情况下，贷款时间越长，给的利息越多，如果提前还款，利息就不一样，几年还完，银行就只收几年的利息，以后的利息就不用给的。贷款5年以上，利率标准都是一样的
个人觉得决定你贷款年限的是你的家庭开支情况。

6.请问下公积金贷款三十年和商贷二十年那个划算

公积金利率相对较低。举个例子：公积金贷款，五年以上利率为3.5%，贷20年，每月月供为2029.86元，总利息为137166.16元；商业贷款，五年以上利率为5.4%，贷10年，每月月供为3781.1元，总利息为103732.06元。

7.房贷贷款70万，想五年内还清，等额本金。贷款20年和贷款30年有差距吗？

房贷年限跟申请人的年龄有一定关系。一般最后还贷时，申请人不会超过退休年龄。如果你25岁，当然可以申请30年还贷；如果你40岁，只能选20年限。如果50岁，可能最长还贷年限不超过10年。

8.今年买了一套房，首付三成，打算一年以后多付10万，贷款是20年还是30年好，提前还款的话怎么贷款最划算？

最好是20年，时间短利息少啊，要看你还的能力，如果你钱赚得多最好20年，如果没有就只能30年罗

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