房贷还清「房贷还清了要去房管局解除抵押吗」

1.我的房贷要不要一次性还清？

首先我们来算算房贷一次性还清的成本。假如你2012年9月份在三四线城市买了价值100万的房子，你选择了首付3成，商贷7成（20年期）。等额本息的还款金额如下所示：



①如果你现在有足够的资金，你选择一次性还清贷款，可节省24万元
2012年9月至今，刚好你已经还款5年，已还款总额是274867元，如果你现在选择一次性提前还清房贷，那么你的所花费用如下图所示：



说明你现在至少得拥有585520元，才可以提前一次性还清贷款，数据表示：提前还款你可以节省239079元。
②如果你现在有足够的资金，你不选择一次性还清贷款，可收益约63万元
所谓“你不理财，财不理你”，随着金融经济的发展，各种理财产品，让你不再为“银行利率低，跑不赢通胀”而焦虑。各种基金、宝宝类理财产品数不胜数，当然安全性也是十分有保障的（宝宝类产品详情，您可以关注我们，我们之前分享过文章“系列盘点三：在银行这样存钱，利息多11.5倍！”）。所以当你现在有585520元时候，你可以选择一款理财产品，也会给你带来可观的收益哟…随小编来看吧



数据显示：如果你不选择一次性还清贷款，而是选择一款理财产品（理财年化利率5%），那么到房贷还清那年你的本息和是1217254元，除去本金585520元则盈利631734元，相较于提前还款节省的239079元，谁大谁小相信你已经知晓。
③如果告诉你将来的4581元的购买力相当于现在的1000元，你还会选择一次性还清房贷么？
“从货币购买能力来看，中国这几年来，应当说人民币的购买能力不是在提高的，而是在下降的，而且下降速度是比较快。” 曾经有专家计算，从2005年到2013年的8年间，1000元人民币购买力缩水了424元。那么15年后的4581的元的购买力会不会只相当于现在的1000元呢？我们贷款买房就是提前消费，那我们为什么不在当下用具有更大购买力的钱来做更多的投资，为什么要用现在的高购买力去换取未来的低购买力呢？



不同的人，也要选择合适自己的方式
当然，如果你是理财小白、也没有什么靠谱的投资渠道。你也可以提前还款，因为理财也没有大家想的那么简单，弄不好本金没了，任何投资都是有风险的。所以不同的人有不同的选择。大家可以参考……
①当你是用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的；或者有自己的投资渠道并且能保证一定收益的。那么相信大家看到上述说明，当自己有足够资金一次性还清贷款时候，还是会选择继续还贷款
②但遇到以下情况的读者，其实小编是建议你一次性还清房贷
想还清贷款做抵押的。还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，做其他投资
除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧
死活不想欠银行钱，觉得欠人钱就浑身不舒服晚上睡不着觉，那为了你的健康着想就还了吧
一夜之间突然暴富，钱也不知道该怎么花，那你赶紧还了吧，免得夜长梦多
房市天天有惊喜，有房没房的我们都在时刻关注房市的动向，祝愿我们未来都能够实现“居者有其屋”，不必每天在为房子伤脑筋……

2.成都房贷还清后需办理的手续?

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。

3.住房贷款可以一次性还清吗

若是在招行办理的个人住房贷款，“提前还款”一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。关于“提前还款”的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

4.房贷怎么还才最划算

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等额本金，递减的方式还款，利息少，有条件提前还款的话比较核算。
等额本息，开始还的基本上都是利息啊，划不来。但是如果暂时条件不是很好，可以选择这个，每月还款金额一样，相对压力小一些。但是总的利息吓人

5.房屋贷款必须三年以上可以还清吗?

贷款品种不一样年限也就不一样
买房子按揭贷款的话最长可以贷款30年 如果房龄比较老的话那么年限会相应的减少 年龄如果大的话也会减少相应年限
抵押贷款的话等额本息还款方式一般是5年最长10年 先息后本的还款方式的是1到3年期的。

6.房贷一次性还清去哪里交款

你要给你贷款的银行打电话，你需要去提前申请。然后向你每月扣款的账号上存你需要还清的贷款金额，多存一点可能有手续费。然后在申请后的20个工作日吧（具体看情况），应该 就会扣款了。这样你们就两不相欠，记得拿回产权证。。。

7.按揭房还清了怎么处理

若是在我行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

8.房子贷款如何还清上算？

那你的应该是等额本金法还款。
每月最低还款额就是最后一个月需要还的金额（你说是1097元，我计算好像是1059.87）
公积金贷款利率比5年期的定期存款利率还要低，没必要提前还款。

9.关于房贷一次性还清的问题。

你自己算吧，月供中，利息占大概70%，本金占30%，你还了一年的月供，就用30%的本金乘以12个月，在用总本金减去一年的所还本金，就得出剩余本金了。

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