房屋贷款能贷多少钱「银行房屋贷款能贷多少」

1.房子值9万，贷款能贷出多少?

特别简单，拿一套北京的房产，去银行做抵押贷款，看看能贷出来多少钱，大概基本就是房子的底价，虽然不是确切的对应价格，但是基本上可以反证官方机构对于真实房产价值评估的一个参考数额。

比如你房子一般中介挂牌价1000万，那么去银行，估计能贷款500万左右，不同银行会有差异，利率也会有不同，大概10%左右吧，各银行差异也比较大。

而社会贷款，挂牌1000万的房子，大概能贷款300万，利息18%-24%

那么，我觉得北京房产现在的真实价值大概相当于半价，这至少是银行机构认可的可接受价格。

而社会资本则更悲观，三折！

如果房子不愁卖，那么100%贷款额度加利息我想都是有人愿意的不是嘛。。。放出的贷款不论是收利息还是直接收抵押物都不亏的情况。

所以很显然现在房价已经开始下跌了。

我只是从这个角度描述一下，因为我记得之前1000万的房子，肯定不止贷款500万甚至300万这么少。

我来更新一下吧

很多评论的角度我是认可的，社会普通贷款规则又不是什么保密行业，是什么规矩大家都懂，也并不需要普及什么贷款规则，评估，拍卖之类的规范。一些言语攻击更是没有必要，很多人可能只是没有意识到这个切入角度所代表的意义。

请看以下几个范例：

1，同样是这个房子，我朋友的资产负债表这些年是越来越好的状态，但是前几年的时候是能贷出来1000万的，而当时的评估价其实和现在的评估价并没有多少差距。也就是近似100%贷出，但今年只能贷出500万，最高的一家给出600万。

2，另外跟过一宗大宗房产交易，卖家开价4亿（实际上还加了大约8000万的溢价），最后成功贷款6亿，也就是以150%贷出了款，这是发生在2013/14年的事儿

我想说，普遍规律谁都懂，从各个角度分析房价的都有，我这个切入角度很偏，即使很多做贷款的人可能也都没有往这方面去考虑，其实银行的数额和风险偏好也是随着市场变化而变化的。举一个特别简单的例子

我借出钱的时候，和很多人不同的是，我都会要求借款人提交抵押物，我从来不做信用借款。我的要求是，抵押物和借出钱款的价值要至少等同，比如100万的有价证券，那么从我这里就能借出100万的资金，附带利息，还款时限，超期罚款，缓冲期和抵押物过户等条款。

所以我概念中，以及实践中，不论是个人，还是银行层面，都绝对是可以做到100%贷款的，高于或者低于100%，取决于风险偏好和市场预期，那么从这个方面去考虑房产市场和价值评估，是有很大的意义的。

可能很多人不论是因为课本上没学过，还是实践中没经历过，就一定要判定出个对错来，这一点我在知乎这么多年，一直也想说的是，这世界上哪有那么多对错，书本上的理论也只是理论，再多的人相信和承认以及实践，也只是理论，世界上恒定不变的是真理，公认的是公理，人为定义的是定理，其余一切的都只是道理，除了真理是确定无疑的正确的东西之外，其余的都不能用对错来衡量，大多只是条件，情形，状态的不同而产生不同的结论，或者研究方法，研究方向，思想方法的不同而不同。

追求绝对的意义上的对错，我反正是觉得没有意义。

2.不动产权证一般一个人能贷多少?

看你的不动产值多少钱。房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。

一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2.使用未到五年的经济适用房;

3.小产权房，为受房管认同;

4.部分已购公房等。

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

贷款时要搞清这几个问题：

1、从房产证抵押贷款开始，房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件： 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押; 房龄加上贷款年限不超过40年; 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

拓展资料：

借款人需要提供的材料：

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

3.用房产证抵押贷款最多可以贷多少？房子20万买的

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
　　不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
　　同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的：
　　1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;
　　2、使用未到五年的经济适用房;
　　3、小产权房，未受房管认同;
　　4、部分已购公房等。

4.购房贷款最多能贷多少？

抵押贷的话，看你房子的平估价。 如果是二手房贷款的话，也要看你房子的评估价。也要看你的月收入了。非住房贷款我们一般是指的都是抵押贷款。抵押贷款都要有房子做抵押的。有房子做抵押贷款，1、看低房子的评估价格。（一般是评估价的50％）2、看你的收入。（主要的两点）。证件：身份证。房产证，暂住证。收入证明，结婚证。单位营业执照副本复印件加盖公章。在你提供资料完整的第二天开始算10个工作日左右。看各银行的办事速度 了。这个我们个人无法掌握的。再有就是信用贷款了。那个是小额的。要你的收入证明。身份证复印件，20天就能办下来。不过信用贷款最高5万，一般人也贷不下来。一般最高的就是3万。

5.我今年24请问我贷款买房子能贷多少钱啊？

若通过招行办理贷款，我行规定，贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁.
　　办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
　　1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
　　2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
　　具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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6.买房子分期付款 能在银行贷款吗 最多能贷款多少

你说的是房屋按揭，都是可以贷款的。至于最多能贷款多少，取决于以下几个因素：（1）你所在的地区，各地政策都有不同；
（2）你购买都的是否是首套房，目前首套房是三成，二套房则是五成或以上；
（3）与你购买的房产的价格相关，价格越高，额度越高；
（4）贷款方式，公积金贷款一般都有上限，比如最高50万，但各地都有不同；
（5）你的个人状况，收入或者信用，也会影响你的贷款额度。

7.买110平方房子商业贷款最多贷多少钱

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

8.买房商业贷款最多可以贷多少钱

房贷最长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

9.农村房屋抵押贷款能贷多少

农村房子抵押贷款能贷30万左右,前提条件如下:1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;2、申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。

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