房贷月供计算公式「房贷月供计算公式举例」

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房贷月供计算公式「房贷月供计算公式举例」  第1张
房贷月供最简单的计算方法 首先来看等额本息,如果借款人选择等额本息进行还款的话,计算原则就是银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 具体计算公式为:月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

1.按揭月供算法公式 急急急急急急

和楼主选择的月供方式有关。

1、等额本息还款:
指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
月供金额=[本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^(贷款月数-1)]
对于楼主来说,就是:
月供金额=100000×月利率×(1+月利率)^180]/[(1+月利率)^179]
2、等额本金还款法:
指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。等额本金还款公式:
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)×月利率
其中:累计已还款本金=贷款本金/总还款月数×已还款月数

补充答案:
这还不懂?!把你选择的贷款利率代入公式中一算就出来了呀!
月供金额=[100000×月利率×(1+月利率)^180]/[(1+月利率)^179]
这个式子里,就差利率了。假设月利率是C,
计算:(1+C)的180次方,结果记作A;
计算:(1+C)的179次方,结果记作B;
楼主每个月需要还款的金额是:
(10000×C×A)÷B
要是还不明白,那我也没招了。

楼主还是把自己的贷款情形说得具体一点,我来帮你算,把结果告诉楼主就是了。
楼主只需告诉我:你选择的房贷,利息是多少?

不过,楼主大可不必为此操心。银行会帮楼主算的。到底该还多少,搂住算了也没用。



2.房货长贷短还怎样计算?

长贷短还就是申请较长的贷款期限,在短期内一次性还清。一般来说,贷款年限20-30年,在5左右一次性还清。这样可以节省一定的利息开支。

因为贷款是以复利来计算的,还贷时间越长,过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。

30年的贷款及利率,如果你能在15年还清,那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。

举个例子,张先生本来有一套住房的,为了给女儿创造更好的就学条件,打算购买了一套学区房,购房合同签了,刚好生意上需要资金周转。

这种情况下,张先生就可以办理房贷,申请长贷短还,等资金回笼后再一次性还清。

另外,长贷短还需要一笔违约金,而且不低。

银行可不傻!

购房者提前一次性还清房贷,会给银行造成一定的损失,收取违约金就是为了减少损失。 小标题:

1、2700是连本带息的,本金也就400到500元,剩下的都是利息。

2、如果提前还款那么剩下的金额会重新计算,就不是2700,肯定比这个要低,提前还款还的是本金。

3、等额本息是每月平均还款,几乎都是一样的,除非国家利率变动,每年会不同,等额本金是逐额递减的。



3.房贷一个月应还多少是怎么算出来的

房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少;
1、等额本息还款法计算公式:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款法,
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
现行的基准利率为5.4%,等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,地址如下:http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

2、等额本金还款法计算公式:
因等额本金还款法每期还款月供不一样,

第N期还款月供
=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12



4.房屋按揭贷款月供计算公式是怎样的

设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m(个月),月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为: 第一个月A 第二个月A(1+β)-X 第三个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)2-X[1+(1+β)] 第四个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于还款总期数为m,也即第m月刚好还完银行所有贷款,因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1] 由于指数显示不了,你还是看原来的网页吧



5.30万房贷15年月供多少?

根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得30万房贷15年月供额具体如下:


一、商业贷款


1、等额本息还款法30万房贷15年的每月月供为2356.78元。


2、等额本金还款法30万房贷15年的首月月供为2891.67元,随后逐月递减。


二、公积金贷款


1、等额本息还款法30万房贷15年的每月月供为2108.01元。


2、等额本金还款法30万房贷15年的首月月供为2479.17元,随后逐月递减。



6.住房贷款的月供是怎么计算出来

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。



7.买房贷款月供计算公式

等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数



8.房屋贷款月供是怎么算的谁知道公式

贷款月供计算公式:
等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ]
等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率

其中^符号表示乘方



9.35万房贷8年还款每个月还多少?

4593.75元。

35万房贷8年还款每个月究竟需要还多少,按照目前的利率3.25%计算,等额本金首月应还款4593.75元等额本金还款下,每月的还款金额是逐月抵减的,你可以自己网上收房贷计算器计算查看,更加明确。如果是公积金首次贷款的话,利率就会更低,每月还款不足4000。




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