房贷提前还款注意事项「国家开发银行提前还款注意事项」

提前还贷有什么注意事项？

• 1、贷款时是否有享受了优惠 如果借款人想要提前还款的话，要注意自己在贷款的时候是否有享受了利息优惠，银行在贷款的时候会根据不同的贷款者推出一些贷款的优惠，在不同时期给予的利率折扣也会不同。 ...
• 2、现在是处于还款的什么期间 想要提前还款，购房者还需要注意还款的时间，先了解清楚自己现在是处于还款的什么期间，其中等额本息是每个月还相同的本金以及利息，如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。 ...
• 3、银行对于违约是否有违约金产生 购房者在申请房贷的时候是需要签订借款合同的，一般来说，借款合同里面会对购房者提前还款有一定的约束，有些合同里规定，购房者提前还款就会按照约定的支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付最多的便是第一年的时候，银行为了自己的利益，肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款。
4、对还款时间、还款额度有限制要求 ...

1.房贷提前还款怎么还？需要什么手续和资料？

提前还贷需要什么手续：

　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　提前还贷注意事项：

　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。

　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。

五种提前还贷方式

　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：

　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；

　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；

　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；

　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；

　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。




2.等额本息9年提前还贷技巧?

1、提前还款有三种方式




提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。




2、提前还款适合两类人群




如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。




提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。




3、提前还款有两个时间点




大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。




4、提前还款要注意银行要求




购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。




在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。





3.提前还房贷有什么要求吗？

提前还房贷必须准备以下事项： 1.电话联系客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。2.提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。3.带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。4.提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。5.贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。注意事项：提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。




4.请问房贷提前还款要考虑哪些问题？

1、熟悉贷款合同中有关提前还贷的条例。特别注意，提前还贷是否须交违约金。

2、各家银行对提前还款的要求有所不同，房贷者一定要仔细银行政策再做打算。

3、咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项，如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。

4、打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5-7个工作日。

5、带好相关证件，去贷款银行填写《提前还款申请表》。

6、提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。参考资料： http://www.daocao.cc/thread-357-1-1.html





5.请问建行提前还房贷都应注意哪些，

建行提前还房贷都应注意：
　　1、允许提前还贷时间不同
　　在国有行里，建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　2、调整利息周期不同
　　建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记




6.房屋贷款提前还款需要哪些流程及注意事项

每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
　　而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。




7.房屋抵押贷款提前还款有什么需要注意的吗

办理房贷提前还款要注意以下事项：
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。




8.如果想提前还房屋贷款，需要办理什么手续吗？或是需要注意什么

提前还贷首先去问银行还剩多钱没还，拿上身份证去可以查出来。然后就是准备还款数额，准备好后，带上身份证和钱去还就行了。还过之后银行会给你有关还清证明的资料。注意去的时候问清人家上下班的时间，一定要把握好时间，不然会多跑几趟的；另外准备的钱稍微多一点，以防意外事情又得跑一趟。还完贷款之后记得去房屋产权登记中心登记，这样你的房子抵押才算取消了，房子才会真正属于你。




9.兴业银行房贷提前还款规定最新?

 兴业银行提前还房贷要求：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。每个银行要求不同，具体以银行规定为准。




其他人还搜：
提前还房贷需要注意什么
房贷提前还款注意事项建行
银行房贷提前还款注意事项
房贷贷款提前还款的注意事项
房贷提前还款需要注意事项
工商银行房贷提前还款注意事项
二手房贷款提前还款注意事项
商业贷款提前还款注意事项
提前还款需要注意事项