贷款选择lpr还是固定利率「签的固定利率贷款合同能否转换LPR」

1.我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换？

其实具体该如何选择也要看实际情况的，我个人认为如果你之前贷款的利率本身就比较的低，那我觉得还是应该选择固定利率，但如果你在贷款买房的时候利率特别的高，那这时候我们不妨选择新的利率计算方式了。


根据新的政规规定，如果我们选择新的利率计算方式，那我们的贷款利率将是以LPR为定价基准加点形成，也就是说未来我们的贷款利率并不是一成不变的，将会随着市场利率的变化而变化。未来如果央行规定的利率下降了，那我们的贷款利率也会下降，贷款利息就会减少，反之如果央行的基准利率上涨，那我们的贷款利率就会上涨，贷款利息就会变多。所以很多人现在都比较的犹豫，不知道应该如何选择。


事实上我觉得想要做出一个选择并不是特别的困难，首先我们看一下自己的贷款利率。比如说有一部分人当初在办理贷款的时候，本身已经拿到了银行的贷款折扣价，有的时候他们的贷款利率可能还不到4.9%，那在这种情况下，我就不建议大家去更改自己的利率计算方式，说白了，你的贷款利率已经算是非常低的了，没必要去改变。但有些人在贷款的时候利率会很高，有些甚至要达到5.6%以上，那这时候肯定是选择更改方式比较好了。


按照最近这几年的利率情况来看，国内的贷款利率其实一直都是在降低的，而且我觉得未来10年左右，国内的贷款利率依旧会下降。现在欧美很多国家的贷款利率都是在下跌的，有些甚至已经达到了负利率的状态，换句话来说，未来贷款利率下跌应该算是大势所趋，所以我觉得大家只要认准了这一点，如何去进行选择也就不那么困难了。

2.房贷到底是固定利率好还是浮动利率好，专业人士帮忙分析一下？

根据自身情况做决定。

选择固定利率后，房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。
央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。



扩展资料：
工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。
参考资料：人民网-房贷利率“二选一”倒计时！固定利率和LPR谁划算？

3.等额本金lpr是浮动还是固定好?

LPR浮动利率形式相对划算一些。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月至今为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次。

4.现在的利率3.34还选择lpr吗？

我原来签的是浮动利率，如果你原来签的是固定利率或者是公积金贷款，就没必要操这个心了，因为不在《中国人民银行公告〔2019〕第30号》规定范围内。我现在的房贷利率和你的一样，根据文件第三条，第五条，转换成lpr之后，不管是lpr加点（也就是浮动利率），还是固定利率，转换成的利率都和现在的4.165利率持平，你需要考虑的是，继续浮动利率好，还是固定在现在的利率（4.165）好，如果你还贷年限在剩5年之内，且金额大，建议选择lpr加点。如果大于5年，那就不好说了。我还剩15年，所以选了固定利率，赌一把了。希望对你有帮助。

5.商贷和lpr哪个划算?

lpr利率本来就是商贷的一种，也就是说，你在购房办理商业贷款时，可以选择固定利率或者lpr利率。

选择固定利率的话，办理之后利率不会变，不论央行加息还是降息，lpr涨还是降，跟你没关系，你都是按照办贷款时那个利率还款。

如果选择lpr利率，那么利息就会随着央行加息或降息浮动，比如今年前段时间连着两次降息，lpr跟着降了两次，每个月还的利息就少了。

所以就目前的经济形势看，利率处于较低水平，将来可能会上调，现在肯定是固定利率划算。

6.房贷30万30年还清那种应该选择固定利率,还是LPR利率好些？

一般选择浮动利率方式比较常见。目前也就是LPR加点方式。
此前绝大多数个人房贷都是浮动利率方式，采取基准利率乘以浮动比例的形式进行计算。现如今的浮动利率方式是按LPR加基点的形式进行计算。没有本质的不同。只不过LPR方式更加灵活，更反应市场化的利率。

7.现在商贷还可以选固定利率吗?

现在商贷可以选固定利率。如果购房者申请的公积金贷款买房的话，那房贷利率还是根据央行贷款基准利率来定的，因为住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。

但如果选择的是商业贷款买房的话，那么就不能选固定利率，而是只能选择LPR定价基准加点形成。

8.我现在的银行贷款固定利率是5.439是高还是低？需不需要转化LPR？

贷款利率转换是必须要做的，不管是选择浮动方式还是固定利率，预期利率可能会下调，选择浮动的方式可能更有利。

9.房贷固定还是LPR好？你们选哪个？

我觉得房贷固定会比较好，房贷固定的话自己知道要还多少钱，心里比较有数。

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