lpr房贷利率怎么算「房贷LPR加点50算高吗」

1.5.39利率转lpr加59个基点是不是利息越高了？

不高，与原来一样。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.59%” （也就是说，2020年4-8月的LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。

2.房贷利率怎么算？

帮你算算：按照5.9%的利率上浮10%和上浮8%计算如下：
1.上浮10%：
贷款总额 240,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 1,787.96 元
总支付利息 189,111.09 元
本息合计 429,111.09 元
上浮8%
贷款总额 240,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 1,771.34 元
总支付利息 185,120.59 元
本息合计 425,120.59 元
每月差：1787.96-1771.34=16.62元
总利息差3988.8元。

3.4.9的利率要不要转lpr?

4.9的利率不要转lpr。房贷利率4.9是不算高的，算下来跟基准利率相持平，所以转不转LPR的利率要看行情变动，如果LPR的利率一直不行，甚至走低那么肯定是选择转LPR的利率了，因为利率低你就可以少还点钱，也会觉得压力相对少了点。其实今年受疫情的影响，整个国际上都是受到了很大的创伤的，经济影响可想而知，经济在走下坡，自然LPR的利率不会高，近几年的经济估计都会比较低迷，所以现在选转LPR还是不错的选择的。

4.现贷款利率是4点9执行Lpr后应执行多少？

贷款利率4.9%，转换后还是执行4.9%。按照4月20日公布的LPR利率4.65%计算，转换后执行利率4.65%+25个基点，下一个重新定价日执行利率为LPR+25个基点，从人民银行公布贷款市场报价利率以来，2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%，到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%，总体看LPR呈下调趋势，转换是比较合适的。

5.37万房贷20年月供用LPR计算月供是多少？

转换LPR后，今年的月供还是和原来一样，明年开始会随着LPR报价的变化而变化。

用LpR和固定利率哪个更好？个人认为，转换LPR比固定利率好。从利率的角度分析，国际上不管是欧洲还是日本都在执行负利率，所以未来从趋势上讲有着一定的利率下放的可能。虽然浮动利率未来有一定的升高风险，但个人认为降低的可能性更大。

6.房贷利率计算方法

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式，要知道贷款的利率，给个计算器的链接楼主，把各条件填上去就行，看能否帮到你。
http://house.sina.com.cn/bxjsq/

7.按lpr利率贷款3年利息是按一年期上浮还是按5年期上浮？

均不是，LPR目前只包括1年期和5年期的。三年期、二年、四年期的由银行间拆借中心计算而来，具体咨询可咨询贷款银行，货比三家不会亏哈。

8.lpr利率模式下，房贷如何还款？如何计算？

你好！lpr利率应该是属于一种浮动利率模式，房贷该如何还，每个月还多少，如何计算具体你还得咨询一下业务银行的工业务员。

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