房贷提前还款有必要吗「房贷利息还了一半了,提前还款有必要吗」

1.有钱了要不要提前还房贷

到底要不要提前还房贷，需要根据自身情况去决定。
提前还贷
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前没有逾期且归还当月贷款，按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还房贷可能会被罚违约金
目前商业银行针对提前还贷有三种处理方式：
1、无论何时还款，均不收违约金。
2、在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。
3、有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比(一般是2%到5%)计算，有的加收若干个月份的利息。
由于各家银行对于提前还贷的规定各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，最好向银行咨询清楚相关问题。
哪些情况不适合提前还房贷？
此前享受过房贷利率优惠
如果购房时享受过房贷利率优惠，选择提前部分还款的话，后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率。
随着房贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，银行还会重新评估借款人的个人资质，如果贷款人在还款期间出现过不良记录的话，还会影响之后的贷款，也许会被银行提高贷款利率。
等额本息还款已到中期
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
手头有更好的投资项目
此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。

2.提前还贷划算吗?

提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。

　　部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：

　　第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

　　选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

3.贷款有必要提前还吗

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行，收益要比提前还贷划算。这类客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的房贷政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人得不偿失。

2、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于房贷利率，也没有必要选择提前还贷。

4.房贷提前还必要吗？

需要看个人的经济状况。
提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。

5.还款5年提前还款有必要吗?

没必要的。

不划算。

如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，

那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。

房贷提前还款是否划算与还款方式以及与已还款年限有关，所以说并不是任何时候房贷提前还款都是划算的。

对于会投资理财的用户来说，选择房贷提前还款不如把这笔钱去做更有效的投资，这样更能够实现财富的增值。

6.有钱要不要提前还房贷，提前还到底划不划算

这个问题很简单无非就是资金在你自己手上的年化收益率是否超过房贷的利率，比如说你房贷的利率是4.9%，那么你每年投资或者经营的收益在5%，那么同样是10万块你还了房贷，一年省下来的也就是4900元的利息喽，如果你拿着10万块去投资或者经营周转，你一年挣了5000元，那么至少比省下4900的利息多100喽

7.房贷提前还款有没有必要，很矛盾求解答

现在的钱是贬值的，那么钱在你手里就不贬值了吗？举个例子，同样5万块钱，你提前还贷款就能节省4万多的利息，你不还等10年以后可能就贬值成现在的几千了，但是房贷的利息你还得还，一分也省不了。
所以如果你手里的闲钱投资收益能超过房贷利率，那自然是不还好了。如果不能那就还了贷款，而且是越早越好。

8.请问有必要提前还房贷吗

是不是做提前还贷，要看客户手里的余款的收益情况而定。
如果余款的收益率大于银行贷款的利息支出，建议就暂时不必归还，因为收益可以覆盖贷款利息支出；反之，就尽早提前归还。
原理很简单：贷款的本金如同宾馆的房间，如果你租赁的房间转租出去的收益高于你支付给宾馆的费用，为什么还要退房呢。

9.买房贷款提前还款有好处吗

提前还款不能笼统的说好坏，要根据自己的经济情况而定：如果要还-一般情况20年贷款，在第10年提前还贷最划算。但选择等额本息方式还款的话，由于货币贬值，加入10年前月供3000会感觉压力大，但3000元的月供在10年以后未必还感觉那么值钱。还是那句话，资金充足的情况下，提前还固然最好。

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