首套房和二套房贷款利率「首套房和二套房贷款利率一样吗」

1.需买新房总款50万，首付30万，十年还清要多少利息？每月还多少？ 如是第二套房子，利息会是多少？谢谢。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12
20万10年(120个月)月还款额:
200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=2142.78元
总利息:2142.78*120-200000=57133.6
说明:^120为120次方
第二套房,利率1.1倍,月利率6.14%*1.1/12
20万10年(120个月)月还款额:
200000*6.14%*1.1/12*(1+6.14%*1.1/12)^120/[(1+6.14%*1.1/12 )^120-1]=2296.89元
总利息:2296.89*120-200000=75626.8

2.首套房贷和二套房贷有哪些区别

1、贷款房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

3.农业银行首套房房贷利率是多少

您可通过以下渠道查询人民币贷款利率：
1.我行个人掌银APP，首页“全部→贷款→贷款服务→贷款利率”。
2.我行门户网站（www.abchina.com），首页“在线办理及费率→费率信息→贷款利率→人民币贷款利率”。
温馨提示：具体利率执行请以各分行网点实际办理业务为准，公积金贷款利率按当地公积金中心要求协商确定。
（作答时间：2020年12月15日，如遇业务变化请以实际为准。）

4.二次房贷利率怎么算

“北京伟嘉安捷”解答：一、商业贷款：认贷不认房，如果贷款已结清，再用商贷买二套，利率按照首套利率计算，五年以上房贷的基准利率是4.90%；二、公积金贷款：认房不认贷，如果首套房贷款已还清，房已卖，再使用公积金贷款买房，算作首套，基准利率是3.25%；如果房未卖，再使用公积金贷款买房，贷款利率则按二套计算，利率上浮10。

5.请问现在第一套贷款未还清的情况下，购买第二套房，首付是多少成，利率怎样呢？

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

6.第二套房首付多少?利率还有优惠吗?(上海)

只要贷过款，不论是否还清，都算二套。

二套，商贷，至少首付4成，利率不但不优惠，还要上浮10%
如果二套采用公积金贷款，首付可以3成，利率还是固定的公积金利率，和以前一样。

如果你银行有朋友，把你归为优质客户，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

7.首套房和二套房贷款利率各是多少

目前首套房和二套房贷款利率都是执行的国家基准利率：商业贷款是4.9（10年期以上）。
因为2017年房市大涨，各地方政府调整政策，银行也跟进房子是拿来住的思路，提高了首套房贷款利率，一般是上涨5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商业性质的房子，利率高的可能达到35%左右。

8.二套房年利率6.1高吗?

合理范围内，不高。

2021年，中央银行5年房贷利率基准为4.65%，人民银行和其他18家银行最后制定，5年以上贷款基准利率为4.9%。二套房利率上调不低于百分之十，因此，所有银行的房贷基准利率为4.9%，贷款人具体能够申请到多少贷款利率，需要根据个人资质和银行情况来综合评估。

9.首套房卖了后二套房利率会降低吗?

首套房屋买了以后,如果首套房买的时候是全款购买的,没有银行贷款的,后来想购买第二套住宅用房,因家里经济条件不允许,购买二套房没有全款购买,只能先付了首付,这样的话,如符合购买二套房的情况下购买二套房须要贷款的话，利息是不会降低的

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