房贷可以申请下调利率吗「建行房贷利率可以申请下调吗」

1.房贷未满一年可以换浮动利率吗？

这次基础利率转换，其实主动权都在借款人手里，人民银行要求变更合同，借款人可以有三种选择：一是不变更，二是变更保持固定利率，三是变更保持浮动利率。我们分别来看一下。

　　1、不变更合同

　　如果你坚持不变更，这一种适合于即将到期的合同，按规定2020年12月31日之前到期的，可以不用变更。

　　如果你不在这个范围之内，但你就是不到银行去变更，估计银行也拿你没办法，对银行来说，相当于你选择了固定利率，也就是第2种方法，银行并没有什么损失。

　　对你来说，以后降息你就无法享受优惠了，你如果在想变更的时候，到银行办理可能就非常麻烦，而且不能选择选择lpr利率波动，因为银行认为你默认选择的是固定利率。

　　2、变更选择固定利率

　　很多人纠结于是否选择固定利率，尤其是一些房贷利率比较低的，他们认为自己的利率低，如果选择浮动利率，可能会提高自己以后的房贷利率。

　　这种观点是缺乏常识的表现，其实以前房贷利率高低，和这次基础利率变更没有任何关系，变更后原来高的还是高，原来低的还是低。

　　选择固定利率主要是，让未来比较有确定性，就好比我们理财的时候选择银行定期存款，利率是固定的，收益多少自己心里有数。

　　而选择浮动利率，就好比我们购买银行理财产品，它的收益率是波动的，有时候高有时候低。

　　所以选择固定利率并不是为了减少利息，而是为了增加对未来的确定性，如果现在的利率你感觉能够承受，而且比较满意，就可以选择固定利率。

　　3、变更但是选择浮动利率

　　看了上面2点之后，这一条应该就比较容易理解了，你选择浮动利率，就意味着今后自己的房贷利率会跟随lpr利率进行波动。

　　其实原来的房贷合同绝大部分也是选择跟随央行的基础利率波动，只不过那时候的央行基础利率变化很慢，往往三五年才变化一次。

　　而现在的基础利率采用lpr之后，每月报价一次，变化的频率就变快了，5年期的lpl最近半年已经变动了三次。

　　但是央行规定，即便你选择了跟随lpr变动，最短变动周期也要一年，当然你也可以选择3年变一次，或者5年变一次。

　　如果按照遵循原来合同的原则，绝大部分人应该选择跟随lpr变动，因为，你以前的合同也是选择跟随银行基础利率变化的。

2.2021lpr利率还能改吗?

每位购房者在申请了房贷之后的第二年，是有一次lpr转换选择的。之前选择了浮动lpr利率还款的贷款人，可以选择转换为固定lpr利率还款分，反之亦然。但每位购房者只能选择转换一次，如果购房者在2021年之前没有选择改过，在2021年是可以选择改lpr的。

每年的1月1日是大多数房贷的利率重定价日，很多银行都会根据最新的lpr利率通知购房者，是否需要重新协商房贷利率或是否需要更换房贷利率计算方式。

如果购房者有这个需求的话，利率调整日一般都是每年的1月1日和贷款发放日。比如A的贷款发放日为7月1日，那么A就可以选择在2021年的1月1日或2021年的7月1日进行利率调整。

如果购房者是在2019年10月份之后办理的房贷，那么则自动转换为LPR定价，相信很多购房者都记得需要多签订一份按揭贷款补充协议，就是关于lpr的。因此购房者在2019年之前办理房贷的话，银行通常会默认选择浮动lpr利率。购房者可以主动找到银行，申请更改。

3.房贷利率上浮以后可以申请回归基准利率吗?

一般不可以。除非国家有特殊政策出台。
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

4.购房贷款审批中人民银行宣布利率下调，按下调后的利率吗？

您好，若是在我行办理的个人住房贷款，对贷款合同在2014年11月22日前已生效，但尚未发放贷款的，按合同签订的利率执行；贷款合同在2014年11月22日后（含）开始生效的，一律执行新利率。

　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

5.房贷利率会下调吗

（招商银行）人行调整贷款利率后，我行会按照您申请贷款时约定的利率调整方式进行利率调整，目前较常见的有“次期调整”、“固定日调整”和“次年对应日调整”。
【温馨提示】
①
自2015年7月1日起，期限超过1年的贷款，仅能选择“次年对应日”方式；
②
贷款期限1年以内(含1年)的贷款以及固定利率贷款，利率调整方式为“不调整”。

6.银行工作人员能对房贷利率调整吗

不可以，只能是银行才可以
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

7.已经办好的房贷享受利率下调吗?

既然银行要你防止，那就是跟随利率变化。
现在表面上降低利率，实际上房价还没回到与国民收入相比的正常水平，所以利率还会上调是很难说的。你就按银行说的多存点钱就是了。减息的话他们不会多拿你的。但真要加息的话如果这笔开支不在你的预算，那你就惨了。

8.我刚刚办完房贷利率下调了我能享受下调后的利率吗 我今年5月在工行办的房贷，当时是按照基准利率7.05办的，

贷款利率下调了，我今年5月份已经办完房屋贷款了,那么我每月的还款是不是也...1.消息出来后，我（本人也在按揭中）给银行朋友打了个电话：以前签的合同,...

9.我在中国银行办理的房贷。请问需要到该行申请降息吗

如果你是属于存量房贷的话,想要申请利率七折优惠,那就得去银行书面申请;
如果只是想问央行降息了,银行会不会自动调整利率的话,那答案就肯定的.

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