房贷可以提前还部分本金吗

1.提前还本金后面利息可以降低吗?

一般提前还款分为两种：

一种是全部还款，一种是部分提前还款。

1，全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息，还清之后就不需要再支付利息了。

2，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去），已经还清部分就不需要再支付利息了。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：

一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；

二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。

就比如贷款20万，还20年，假设利息总额是10万元，已经还了1年了，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩下19万的本金，还有9万的利息没有还，那么如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。

提前还款是需要收违约金的，一般来说违约金的收取方式主要有两种：

1、按照提前还款时还款金额的1％－3％计算，比如尚欠100万贷款，提前还贷50万，那么要交5000－1.5万的违约金；

2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。

具体不同银行违约金是不同的，所以在在贷款合同签订前最好向银行问清楚，并将相关问题落实到借款合同中。

2.房贷提前还贷是扣利息还是本金?

首先，我们要知道不是任何时候提前还款都是划算的，如果在还贷的后期，提前还款其实意义不大，那时候要还的基本是本金。同时，我们也知道还房贷时，一共有两种还房贷的方式：第一是等额本息，第二是等额本金。其实不管你是等额本息还是等额本金，选择提前还款的，所偿还的金额都是本金部分，而非利息。这是因为银行计算贷款的时候，是计算本金的，所以当我们提前还款时，所还的也是本金，而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的。

其次，接下来告诉你还款后的月供怎么算。还款时银行会给你两种选择，一是保持原有的月还款金额，缩短还款期限，二是减少月还款金额，保持还款期限不变。但是，我们要知道的是，如果按揭贷款还的时间比较短， 比如1年之内，除了要还本金之外，大部分银行还会另外收取违约金。注意！不同银行对于这笔违约金有不同规定，具体的内容请咨询回自己所在地的贷款银行。不过，在选择提前还贷款之前，我们要知道现在“钱越来越不值钱”，持有大额房贷能够在一定程度上对冲货币贬值。所以，想要提前还贷的朋友还是需要斟酌、考虑清楚。

再就是，如果采用等额本息还款且已经过了贷款期限的一半就不要急着提前还款了，因为大部分利息已经给过银行了。如果你在贷款的时候你已经想好将来是想要还清部分贷款的话，银行人员表示：在手里有充足的一笔资金情况下，最好还是在贷款的三四年之后就还，这样你的利息也没有付出多少，这个时候还款就是最佳的时间了。而且，这里银行人员还提醒，房奴们在还清房贷的时候，千万不要忘记撤销抵押登记，如果忘记的话，你的房子将会一直处于抵押状态，无法正常上市交易，所以还清房贷后一定要记得撤销抵押登记。

总之，银行人员表示，提前还部分房贷，无论是等额本息还是等额本金，还的是本金；而如果等额本息已还到中期，就没有必要提前还款了，意义不大！

3.商业贷款购房，想申请提前还贷，还的都是本金，还是会扣除部分利息？

对于提前还款,只是支付此时的剩余本金,而不需支付这部分本金后面的利息,但需另加部分违约金.对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的. 提前还款没有什么特别的计算公式,它实际上就是把提前还款后的剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是在第100个月还月供的同时提前还贷5万,假设剩余本金还有25万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把25万作为总贷款额,把260(或者60)作为总还款期数来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,360个月还清的算法是一样的.

4.如何提前还掉建设银行房贷部分本金的流程？

现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。 仅供参考，希望对你有帮助。

5.49万等额本金提前还最划算?

越早提前还贷越好。

等额本金是指贷款期限内每一个月还款的本金都是一样的，而利息开始很大，之后会越来越少。而等额本息是计算出贷款期限所有本息加上本金，平均摊派到每一个月进行还款。比较而已，等额本金方式贷款，其所有本息要比等额本息方式的本息要低很大，而开始还款压力较等额本息要大一些。

如果有钱提前还贷，当然越早越好。如果提前还款不多，而工作又相对稳定，则贷款期限越长越好，能贷三十年的，不贷二十年，这里面有一个货币贬值因素。所以，不必考虑提前还贷。

6.房屋贷款申请提前还贷可以吗

可以的，也可以不用一次姓付款，但至少要还款5万以上，有些银行也有3万的，但是现在目前银行基本都是5万以上了，提前还贷不算违约的，但是必须要满6个月以上，因为假如你两个月就可以了，那银行还吃什么利息啊，如果你能还钱，他也要赚6个月的利息啊，是不是，银行贷款给你，他又不是白痴，一份利息不收，所有才规定即使提前还贷也要过6个月以上

7.按揭购房是否可以提前归还一部份?归还后银行要调整月供吗?

可以提前归还，你要提前通知银行你归还的金额和归还日期，通常银行都要求提前一个月通知银行，然后再办理提前还款手续。

你提前还款后，银行默认你是保持还款年限不变，而重新给你制定还款计划表，这样你每月还的钱就少了。如果你经济实力足够，也可以向银行申请缩短还款年限，保持月还款额度。

8.贷款买的房子，现在在还贷，请问可以提前先还一部分吗

若是招行房贷/车贷(未开通随还功能)提前还款需到经办行或当地贷后服务中心办理；
提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认!

9.房货部分提前还款

银行的帐是按天算的

你忽略了6号到12号这一部分（12号到期的这个月还是按照原来的计算方法算的）但银行电脑可没有忘记
下一次就好了

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