房贷利率固定吗「买房房贷利率是固定的吗」

1.房贷利率分浮动利率和固定利率两种吗?

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
　　商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
　　现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
　　10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
　　20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
　　5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
　　30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
　　固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
　　固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

2.房贷到底是固定利率好还是浮动利率好，专业人士帮忙分析一下？

根据自身情况做决定。

选择固定利率后，房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。
央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。



扩展资料：
工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。
参考资料：人民网-房贷利率“二选一”倒计时！固定利率和LPR谁划算？

3.如果我现在贷款买房 那么我换款的利率是固定的 还是浮动的?

浮动的.
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

4.购房贷款利率是固定的吗

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

5.现在房贷,用固定利率合算吗?

1 目前利率在历史低位，如果银行同意按固定利率，当然合算了。
2 利率现在虽然还有下行空间，但已经不大了，顶多还有54个基点，但是中国经济走稳后，利率肯定是要上升的。
3 固定利率没有特别的要求，你与银行直接谈就行了，但是如果以后国家有一些针对利率的优惠政策，你就没法享受了，例如本次的利率打7折优惠政策。

6.买完后贷款利率是固定现在这个利率的吗

若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

7.房贷的利息每个月不是固定的吗

反正就是利滚利，利滚利，很黑暗。
具体怎么算不知道，但是如果你要直接算出结果的话
可以直接百度：房贷计算器，然后自己可以根据贷款总额和还款年限来算出月供

8.在房贷利率较低时可以固定利率吗

不能 贷款利率是有银监会和央行定的 基准利率下调你的就跟着下调 基准利率上涨 就跟着上涨 个人不能固定利率的

9.请问房贷利率是办固定好还浮动好？

浮动好，现在美联储都在降息，中国很快也要降了，浮动利率，主要防止，以后利息降的太多，就很多人弃房断供了

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