房贷批不下来,首付怎么办「房贷批不下来首付怎么办」

1.房贷审批没有通过，我该怎么办呀?除了退房还有好办法没?

房贷审批没有通过的话，客户千万不要着急。要先问清楚哪方面出现了问题，导致贷款申请被银行否决！

一般来说，银行房贷审批的宽松度还是相当高的，毕竟预售房有房地产开发商担保、产权证办下来以后有房产抵押，风险性极低，基本不可能变成不良贷款。

相应的，若银行不同意放贷的话，那基本上就很难再申请下来了，其中可能存在的原因有以下几点:

第一，该银行房贷额度较低，将有限的资源都优先考虑优质客户了；

第二，客户以及配偶的收入之和可能达不到月还款额的两倍，银行觉得客户还款能力有所欠缺；

第三，客户征信情况不佳，可能会逾期记录或者其他问题导致银行评估后的风险较高。

当然，即便客户因为这样那样的问题在银行那里审批受限，但是可以让开发商再去与银行沟通一下，毕竟很多事情都是能协商的，最后希望题主能获得一个满意的结果！

2.买房贷款买房已付首付，尾款迟迟批不下来怎么办?

不需要承担违约责任:

1、根据合同约定，是否为具体时间以银行房贷款项到账为准，此种情况是不需要承担责任

2、已在银行办理抵押，银行政策性或额度紧张导致的不放款，为不可抗力，此种情况不需要承担责任

需要承担违约责任:

合同注明具体交款日期，而至截止日期迟迟不到账，视为违约责任，已经过户的需赔偿违约金；未过户的房产，房主有权收回房屋，另寻买主

出现贷款迟迟不发放的情况，尽量去银行查明原因，和房主商量商量，协商解决

备注:

1、不可抗力

2、是否在存量房买卖合同注明具体日期

请注意词的含义，希望可以帮到你