房贷计算器详细版「房贷计算器版本V3.00.02」

1.房贷按揭怎么计算公式?

教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1. 等额本息：

每月还款总金额相等

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

2. 等额本金：

将本金平均分摊到每个月内

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1. 先设计出空的模板，如下：

2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写

第 10 行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算

2. 填写手工输入区域：

房屋售价：1800万

首付比例：70%，二套房首付门槛

贷款利率：5.88%，基准利率

贷款年限：20年

3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：

房屋售价：=B2

首付金额：=B2*B3

贷款金额：=A10-B10

还款月数：1 至 240 填充，填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能

4. 等额本息公式设置：

Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

具体应用到本例，公式如下：

1) 每月还款总额：

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)

公式释义：

$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率

$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数，即总期数

$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以 10000 换算成“元”

,,：最后 2 个可选参数可以不填，所以两个“,” 后面留空

PMT 函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

2) 每月本金金额：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

释义同上，不多解释

3) 每月利息金额：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+F10*20*12/10000

公式释义：

A10 为首付金额

F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数 * 还款期数，最后再除以 10000 将单位换算为“万元”

5. 等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1) 每月本金金额：

=($C$10*10000)/($B$5*12)

公式释义：

($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”

/($B$5*12)：除以总还款期数

2) 每月利息金额：

=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12

公式释义：

($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金

*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

3) 每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式释义：

A10 为首付金额

SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以 10000 将单位换算为“万元”

2.万元系数的计算器?

万元系数

贷款万元系数其实就是一个还款系数，指的是贷款1万元，每个月所要还的月供是多少，而这个数就是还款系数。 而它的用途主要是为购房者案例按揭贷款时做一个参考依据。

举个栗子：假设目前房贷利率为年化4.9%，贷款30年的话，也就是360期，对应的万元系数为：53.0727，假如您需要 贷款100万，那么每月应还银行为5307.27元 = 53.0727×100；如果贷款150万，那就用150乘以万元系数，得出的结果 就是每期还款数。

万元系数计算公式

每期应还款额=【借款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)×还款期数】/【(1+月预期年化利率)×还款期数-1】

年利率

也就是年化利率，实际上年化利率跟月利率是12次幂的关系，也就是 年利率 = （月利率+1），但是， 现实情况往往是采用简化版的方式，年化利率 = 月利率×12。

对于百万以下资金量来说，这部分差别不大， 因此许多金融机构包括银行都直接采用简化版了

总期数

生活上一般是 一个月 = 1期。

3.房贷计算公式中累计还款金额是什么?

　　等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中:累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。

4.如何计算房贷还剩下多少?

　　首先，可以通过网络查询。借款人需要登录房贷发放银行，登录时输入还款银行卡的卡号及密码。登录到个人网银后，房贷余额便一目了然。这种方式一般只会查到一些基本信息，并不很完整，如果想要得到详细结果，也可以直接到房贷发放银行进行柜面查询，需要带上银行卡和身份证。　　其次，也可以去银行开通还款账户的网银专业版，这样在网上查询就会更加方便。不仅可以查询房贷剩余多少，也可以自己操作其他业务，比如转账、代缴公共事业费、外汇业务等等。　　了解剩余房贷的金额很有必要，方便大家对自己的资金做出一个合理的规划，以免造成还款压力过大。