房产证可以直接去银行贷款吗「用公积金可以直接去银行贷款吗」

1.不动产权证一般一个人能贷多少?

看你的不动产值多少钱。房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。

一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2.使用未到五年的经济适用房;

3.小产权房，为受房管认同;

4.部分已购公房等。

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

贷款时要搞清这几个问题：

1、从房产证抵押贷款开始，房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件： 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押; 房龄加上贷款年限不超过40年; 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

拓展资料：

借款人需要提供的材料：

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

2.没有房产证，只有不动产权证能贷款吗?

只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。 　　但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件： 　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房； 　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人； 　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管； 　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 　　由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。

3.自有的房屋(有房产证)如何办理抵押贷款?

　　建行房屋抵押贷款办理流程：　　

1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。　　

2、 抵押流程：　　（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；　　（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；　　（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；　　（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；　　（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；　　（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。