买房贷款需要什么「房屋贷款需要什么手续和条件」

1.我是找的房东买房，没有通过中介，贷款的话要办些什么手续?

你先确定一下房子的属性和产权，再看看有没有存在抵押情况，确定没有问题的话，就和你的房东签订买卖合同，交部分的订金给他，再到银行递交资料申请贷款贷款的基本资料：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证）、房产证复印件、个人工作收入证明原件（收租、分红证明、个人存折明细单（现金流水、近三个月以内，工资存折）、已有贷款的，提供供款存折明细单、若已婚者提供配偶身份证、户口簿复印件自雇人士需营业执照、税务登记证、近三个月的税单及对账单复印件 购房合同房东身份证复印件、户口薄复印件、收款账号复印件，业主配偶资料、首期款收据（银行放款是直接打到你房东的帐户上的）银行批下贷款之后就取合同和银行退回来的资料到房管局办理交易过户、抵押手续，银行放款。（有部分银行需见证房管出入押，即要一起过去办理签名）你办理贷款时最好就找一间专业的按揭贷款公司办你办理贷款的手续，因为现在很多银行都是不直接和客户做的，一般都是建议找按揭公司办的，速度会比较快，而且会省事很多

2.没有固定工作，可以贷款买房吗?

比较难。主要是银行需要提供收入流水。首先工作，是否有过贷款，有没有不良记录等都作为一个人的信用等级参与评估的。

第二，工作的流水是作为还款的依据，流水肯定是要大于月供的。有稳定工作，有公积金肯定是大大的加分项。

第三，其实也不一定是固定工作，你如果有兼职，或者说你的工资流水很漂亮，这个工作辞职立马又接上了另一份工作，可能也还好。

生意人也不算固定，但是流水够了也行的。所以固定工作不作为最重要的贷款依据，但是如果流水接不上，收入低于按揭，或者说征信是白纸，可能难度就比较大了