买房计算器2022「房价计算器2021」

1.我的房贷是21万元，20年还清。等额本金贷款方式，每月递减的。

1.不提前还款的情况下：
等额本金方式还款,2011年4月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的240个月内支出的总还款额为349187.13元,支出的总利息为139187.13元.详细还款过程如下:
2011年4月起,按照年利率6.6%,还到2011年12月,共9个月,首月月供额2030元,逐月递减4.81元;此期间月供总额为18096.75元,剩余本金202125元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年12月,共12个月,首月月供额2062.48元,逐月递减5.14元;此期间月供总额为24410.53元,剩余本金191625元;
2013年1月起,按照年利率6.55%,还到2031年3月,共219个月,首月月供额1920.95元,逐月递减4.78元;此期间月供总额为306679.84元,至此贷款全部还完.

2.今年11月提前还款5万，缩短还款期限：
等额本金方式还款,2011年4月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的136个月内支出的总还款额(含提前还款额)为278503.38元,支出的总利息为68503.38元.详细还款过程如下:
2011年4月起,按照年利率6.6%,还到2011年12月,共9个月,首月月供额2030元,逐月递减4.81元;此期间月供总额为18096.75元,剩余本金202125元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年11月,共11个月,首月月供额2062.48元,逐月递减5.14元;此期间月供总额为22404.59元,剩余本金192500元;
此时提前还款50000元,剩余本金142500元,选择剩余还款期限缩短,为116个月;
2012年12月起,按照年利率6.55%,还到2022年7月,共116个月,首月月供额2006.26元,逐月递减6.71元;此期间月供总额为188002.03元,至此贷款全部还完.

3.今年11月提前还款5万，减少月还款数量：
若是等额本金方式还款,2011年4月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2031年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的240个月内支出的总还款额(含提前还款额)为318949.63元,支出的总利息为108949.63元.详细还款过程如下:
2011年4月起,按照年利率6.6%,还到2011年12月,共9个月,首月月供额2030元,逐月递减4.81元;此期间月供总额为18096.75元,剩余本金202125元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年11月,共11个月,首月月供额2062.48元,逐月递减5.14元;此期间月供总额为22404.59元,剩余本金192500元;
此时提前还款50000元,剩余本金142500元,选择剩余还款期限不变,为220个月;
2012年12月起,按照年利率6.55%,还到2031年3月,共220个月,首月月供额1425.54元,逐月递减3.54元;此期间月供总额为228448.28元,至此贷款全部还完.

2.我贷款22万，贷款年限15年，是去年5月份放款 ，6月2号开始还款，当时利率7.05％，到今年2 月

回答如下：
   2012年5月贷款22万元，期限15年，年利率7.05%，如果是等额本息法的话，经计算，当时的月还款额是1983.58 元左右，还满15年的总利息为137043.88元左右；2013年2月利率调整为6.55%，新的月还款额应该是1924.51元左右。如果你在今年的2月份提前部分还款5万元，整个贷款要重新计算，计算的方法有两种：
   1、还款期限不变，仍然为15年，减少月还款额，重新计算后的月还款额为1473.98元，还满15年的总利息为99860.14元，比原来的要少37183.74元。
   2、月还款额基本不变，缩短还款期限，重新计算后的月还款额为1981.94（与去年的月供基本持平），总的还款期限可缩短为119个月（9年零11个月），也就是说该贷款到2022年底即可全部还清，还满119个月的总利息为65822.23元，比原来的要少71221.65元。
  综上所述，如果你有月供2000元左右的能力，提前部分还款后，建议你采取第二种方式（月还款额基本不变，缩短还款期限）。
   以上计算是假设利率不再调整的情况下的数据，仅供你参考。

3.购房时贷款十年跟十五年的年利率都一样，那么，贷十五年的利息是不是跟贷十年的利息是一样多的？

不一样多，给你举个例子吧。
若是等额本息方式还款,2012年4月开始还1000000元120个月的贷款,那么要还到2022年3月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为396396.04元;
2012年4月起,年利率为7.05%,还到2022年3月,每月月供额11636.63元;此期间月供总额为1396396.04元,至此贷款全部还完;
若是等额本息方式还款,2012年4月开始还1000000元180个月的贷款,那么要还到2027年3月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为622926.72元;
2012年4月起,年利率为7.05%,还到2027年3月,每月月供额9016.26元;此期间月供总额为1622926.72元,至此贷款全部还完;
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4.我个人住房建行贷款39万分30年还清，请问一月要还多少，哪种方式比较合适，省钱

2012年7月6日最新贷款基准利率6.55%计算：
等额本息法：

月供：2477.9元
本金：39万
利息：50.2万
总额：89.2万
等额本金法：

月供：3212.8元，每月还款额递减约7元，第360个月时，月供为1089.25。
本金：39万
利息：38.4万
总额：77.4万
      综上，建议您用等额本金法贷款，对您有利。但是开始还款额压力大些，但越来越少，越来越轻松，如果您有资金的情况下，建议提前还款，不然利息都交给银行了。
      网上有很多计算房贷的计算器，如果还需要重新计算，可以搜索一下，输入数据，自动计算，很方便的。希望对你有所帮助。

5.贷款23万百分之5.1月供是多少？

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

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输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年2月9日，最新业务变动请以招行官网为准）

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