房贷基准利率变化「今年房贷利率是多少」

1.房贷还款与银行利率变化的关系

银行利率调整后，按揭将遵循相应的调整，利率降低抵押还款较少，利率较高的相应住房贷款也将增加，利率调整影响抵押贷款利率。
在住房贷款过程中，银行没有完全实施利率调整。当贷款人可以开始储蓄利息时，我们需要在房屋贷款合同中规定利率周期。一般来说，有以下几种情况：
1，新利率的自动实施
只要利率变动，每月的还款额将根据利息调整时的新贷款利率自动计算。
2，每月利率调整
这个月将在下个月进行调整和执行。如果银行在2014年11月22日调整贷款利率，十二月的还款率将按新的利率计算。
3年度调整
也就是说，今年的调整，明年1月1日开始实施新的贷款利率；例如，在2014年11月22日，银行调整贷款利率，然后2015年1月1日根据新利率偿还。



拓展资料
如果你的贷款合同是浮动利率，它就会改变。如果是固定利率，它将保持不变。一切都以合同为基础。
浮动利率的实施是通过利率调整来调整的，随着国家优惠政策的变化而变化。
1，贷款利率是按照浮动利率计算的。调整银行贷款利率后，对贷款利率进行相应调整。当然，计算对利息的支付没有影响，并且会影响调整后的利率。一般银行利率调整后，贷款利率尚未偿还，利率也相应调整。
2，住房贷款随着国家政策的变化而变化，国家七折的偏好在基准利率的基础上是七折，基准利率的变化将是基准利率的七折。国家取消七折项优惠政策，取消尚未还清的贷款利率优惠。当然，对已返还给本金的利息部分没有影响。新政策实施后，国家政策的变化一般是在新政策实施后的一年。假设7折的折扣现在取消，它将能够享受7折，今年和七折的折扣将取消明年一月。
调整住房贷款利率的方法：
第一，利率调整后，贷款利率将在明年年初调整。
二是全年调整，即每一年的还款调整新利率的执行情况。
第三，双方同意，他们可以每月调整，而且还可以及时调整利率，也就是说，基准利率调整次日调整贷款利率。
公积金贷款利率的调整在每年的1月1日。

2.贷款利率变化

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还要上浮10%的。
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

3.按揭贷款利率是否变化

一般不变。
按揭贷款利率
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
项目年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 5.85
六个月至一年(含一年) 6.31
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80

4.我已在还贷了，利率会变化吗?

会变的。

在贷款中的利率会随着央行的新利率的调高或降低进行变化的，比如之前的5年贷款基准利率是6%，央行降息后变成5%，那么新的月供就是按照降息后的5%计算的，不过有些银行是次月生效，有些银行是次年生效，具体要看银行，现在银行的基准贷款利率如下： 六个月以内（含6个月）贷款 4.60% 六个月至一年（含1年）贷款 4.60% 一至三年（含3年）贷款 5.00% 三至五年（含5年）贷款 5.00% 五年以上贷款 5.15%

5.房贷会随着基准利率变化而变化吗

银行房贷是浮动利率,一般满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,在利率下调时,如2008年贷款利率9月份调了一次，10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月又调整一次，但你要到满年度才享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).在贷款时也可以选择次年调整或次月调整. 你可以去查缉粻光救叱嚼癸楔含盲一下合同，看看当时调息的方式。你也可以在年初与银行签订新的还款计划。

6.为什么房贷年利率国家规定4.9%，但是贷款时银行却变成5.88%...

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。年利率调整：短期贷款，六个月以内(含六个月) 4.86，六个月至一年(含一年) 5.31。中长期贷款，一至三年(含三年) 5.40，三至五年(含五年) 5.76，五年以上 5.94。

7.房贷贷款已经下来的，贷款利率每年会变化么，我的是纯商贷?

每年的房贷利率都是会变化的。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况

8.房贷利率 会不会变化

央行已经发文实行浮动贷款利率，但各大银行没有立刻跟进。重要原因是7折的贷款利率已经低于存款利率，所以利率产生倒挂，银行越贷款就越赔钱。所以近期银行不会急于下调贷款利率！

9.贷款期间贷款基准利率发生变化如何处理

存款利率是不变的，但是贷款利率是会变的。 改变会在次年的1月1号执行新的贷款利率。次年的1月1号之前那段时间是不会变的。

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