房地产所得税税率(某房地产开发企业适用的所得税税率为25%)

1.房地产的税率

房地产企业的增值税税率：
一般纳税人执行增值税税率是11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业增值税征收率是5%。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
房产税征收税率
1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2.房地产企业所涉及的所有税种以及税率是什么？

一、耕地占用税
（占有耕地）平方米×每平方米适用税额（21.5元）

二、契税
(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%-5％

三、营业税
营业额（全部价款+价外费用）×5％

四、城市建设税
实缴营业税×7％

五、教育费附加
实缴营业税×3％

六、地方教育附加
实缴营业税×2％

七、土地增值税
先确定扣除项目，后收入减去扣除项目得出增值额，最后增值额与扣除项目相比较，通过四级超率累进税率得出。

八、印花税
应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额

九、企业所得税
应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×25%

十、其他税种
⑴ 房产税：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；
⑵城镇土地使用税：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税（略）

3.房地产企业所得税的税率是多少

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
　　（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
　　（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
　　在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

4.房地产企业所得税税率问题

这里分两种情况
一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，
应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%
应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%
另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式
12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%
应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%
两个12%都是政策规定的（这个率国家定的是范围，具体由当地税务机关根据当地情况确定），你说的应该属于后一种情况。

5.房产所得税税率是多少

咨询热线　ZI XUN RE XIAN
您好，好像各种税收都存在税率，如个人所得税之类的，我想企业所得税也应该有自己的税率吧!请问企业所得税的税率是多少呢？
专业解答
关于税率，我们在前面提到过。税率指税额与征税对象之间的比例，通常用百分比来表示。税率的高低，直接关系国家征税的数量和纳税人的税收负担，它是税收制度的中心环节。企业所得税作为税种之一，也有自己的税率。根据我国《企业所得税法》第四条的规定，企业所得税的税率为25%。非居民企业取得本法第三条第三款规定(非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税)的所得，适用税率为20%。

6.房地产行业税率

营改增后建筑业房地产税率为11%。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条增值税税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。

7.房地产企业所得税怎么征收的，税率是多少

企业所得税的基本税率为25%。
根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第九条规定：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 因此房地产企业不是直接按照项目申报而是先预计毛利率计算的毛利额预缴申报，在汇算清缴时纳税调整。来源：国家税务总局。

8.房地产项目有哪些税？税率多少

房地产项目要交的税目跟一般经营性企业交纳的税目是一致的。基本是中国的所有税目都涉及。比较常用的是增值税11%、企业所得税25%、附件税约为增值税缴纳金额的12%，土地增值税（不同增值差额适用不同税率）、个人所得税（不同档位适用不同税率）。办理过程中还涉及土地使用税（根据地方不同而不同）、房产税（根据用途不同征税方式不同，出租按租金的12%征收，自用按照房产余值的1.2%征收），购置过程中还涉及契税（范围在3%-5%）。具体的税率需要提问更详细，这样问太笼统，基本上可以把税法课本推荐给你看了。

9.房产税率多少

1.按房产余值（通常为房产原值的90%—70%通常采用70%）计征的，年税率为1.2%;（暂未对个人住房征收）
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。（从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。）

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