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①房贷是怎么计算的 1.等额本息计算公式 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月 每月本息= (本金﹣累计还款总额)×月利率 2.每月需要偿还的房贷本金金额是不变的,房贷利息会随着偿还的本金越来越少而减少,银行会从每个月的月供中,先收取剩余本金的利息,之后再扣除本金,也就是说需要偿还的房贷利息会随着剩余需要偿还的本金的减少而降低。
1.银行房贷利息该如何计算
一、银行房贷利息怎么计算
银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
比如贷款1万元5年:
10000×
4.75%×5=2020(元)
如果按照基准利率计算,贷款1万元5年利息是2020元。
二、法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第一章 总则
第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为,加强个人贷款业务审慎经营管理,促进个人贷款业务健康发展,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规,制定本办法。
第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务,应遵守本办法。
第三条 本办法所称个人贷款,是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制,制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程,明确相应贷款对象和范围,实施差别风险管理,建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策,贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理,有效防范个人贷款业务风险。
在其中,大家需要注意的是:现在社会上有很多自由职业者,他们并不是正常的上班族,没有工作单位,收入情况没有人能够证明,但是他们也可以进行贷款。
2.房贷利息怎么算出来的?
房贷利息有两种计算的方法,分别是等额本息和等额本金,计算公式如下:等额本息:每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;等额本金:每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。
房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
3.房贷利息是怎么计算的?
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种,等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5
4.还房贷的利息是怎么算的?比如我贷款了30万,还20年,平均本金一个月1250,利息是0.78平均每
银行按揭一般有两种还款方式,一是等额本息,一是等额本金,从计息方式上来看都是一样的,按照当前的本金按月计息,每月还款金额即部分本金加上一还款日剩余本金产生的利息。不同点:
等额本息:每月还款金额一样,其实每月还款的本金在增加利息(计算方式较为复杂,可以用excel中的PMT公式),与等额本金相比初始还款金额较少,借款人压力较少,但供满约定期数较等额本金的利息较多;
等额本金:每月还款本金一样(将总本金平分在所有还款期限),利息随着本金的递减而递减,开始还款金额较等额本息多,后期还款压力逐渐减少,供满约定期数,利息较等额本息的方式较少。
至于选择哪种还款方式,因人而异,看自己的情况,不存在划算与否的问题,因为计息方式本质上无差别。
5.买房贷款利息怎么算
有两种方式:
一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
6.住房贷款利息怎么算
1、等额本息法:计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
7.住房贷款利率计算方法
建行的个人房贷利率计算方法: 等额本息计算公式: 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 例:以一笔100万元的房贷为例,贷款期限为20年,采用等额本息还款方式。享受基准利率的话,现在每个月月供为7783.03元。从下月起,执行新的利率后,月供将减少至7485.20元,每月减少297.83元。
8.请问,房贷利息怎么算,
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。
9.房贷的利息怎么算?我想知道例如100万的房子,两个方案,第一,首套按首付30%,贷款30年,需要支
第一、贷款700000.月供4450×360个月=1602000(本金和利息)基准利率
第二、贷款400000.月供2720×360个月=979200(本金和利息)基准利率上浮10%
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