夫妻一方单独抵押房产「夫妻一方单独抵押房产有效吗」

1.夫妻双方，一方信用记录不良，可以申请房屋抵押贷款吗

夫妻双方，一方信用记录不良，可以申请房屋抵押贷款，信2113用记录不良建议继续适用5261信用卡，按时还款，24个月后会更新个人征信报告，5年后会彻底消除征信报告。

房屋抵押贷款的流程：4102
1. 借款人在银行开立活期存款帐户；1653
2. 准备贷款要求的资料；
3. 面签银行；
4. 银行报卷和审批；
5. 银行审批通过后，通回知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6. 到建委做抵押登记答；
7. 建委出它项权利证。

2.夫妻一方擅自将共有房产抵押贷款是否有效

这套房屋属夫妻共同财产，丈夫无权一个人擅自主张用作抵押。于是，将抵押合同上的签名进行了笔记鉴定，索取了房屋是在自己毫不知情的情况下进行抵押的证据后，向法院提起了诉讼，要求确认抵押合同无效。
法院审理后认为，根据《担保法解释》第54条规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。而张亮用房产抵押贷款时，并没有征得妻子的同意，房产抵押登记缺乏共有人同意抵押证明，虽办理了抵押登记，但缺乏抵押必备条件，最终认定此抵押合同为无效合同。

3.房产证可在夫妻双方一方不知道的情况下进行抵押吗

新规定：无论是房产证上的产权人的名字是一个人还是双方，办理抵押手续必需双方同时到场才可。

现在的房产正上分的很详细：单独所有、共同所有。

1:单独所有：是指产权人是谁，谁就是房产的所有人。

2:共同所有：只的是双方产权人，都是合法的共有人。

以前的房产证说上没有注明单独还是共有，只要是结婚的合法夫妻，办理房产的一切手续都是双方到场的。

4.老公在我不知情的情况下，用夫妻共同财产抵押贷款，我该怎么办?

结婚后，夫妻共同财产不能进行抵押贷款，必须要征得夫妻双方同意才能进行贷款，单方面签订贷款合同是无效行为！贷款条件：

1.在贷款需所在地有固定住所、或有效果居住证明、年龄在18-60周岁（含）一下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.具有按期偿还贷款本息的能力；

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4.必须是没有在银行留下什么不良记录；

5.月收入在2000元以上。

5.夫妻共同财产其中一私自方抵押合同可以撤消吗?

虽然抵押合同按法律规定无效，但你先生签订抵押合同的行为并不能完全免责，如果甲方的债权不能实现，仍然可以要求你先生承担一定的赔偿责任。
你向甲方发函的行为对你们比较有利，但如果争议时你能否提供证据证明你发过这样一封函？通常我们采用这样的做法——用特快专递邮寄，并在底单上写明“拒绝担保”等字样。虽然请公证处把你寄信的过程公证下来效果更好，但总得花费上千的费用。

6.婚前单独所有房产抵押贷款，还需要夫妻双方签字吗?

适用“具体情况具体分析”原则， 一看有无夫妻财产的约定，有夫妻财产约定的从夫妻财产约定，无财产约定的就应按照法律规定。二看结婚登记的时间，登记前的财产一般情况下属于个人财产。三看财产登记在谁名下。 四看资金的来源。但当事人另有约定的除外。

7.夫妻共同财产未经对方同意，擅自办理抵押合同，该合同有效吗

按合同法规定，这样的合同属于无效合同，不产生法律效力。对于夫妻共同财产一方不经过对方同意的不得单独抵押，变卖等处置行为。同时规定要是签订这样的抵押合同的另一方当事人名字这样的情况下一人签订的抵押合同，属于恶意行为。你可以控告对方要求承担因此造成的损失。

8.按揭房属夫妻共同财产单方可在抵押贷款吗

不可以。
首先办理抵押贷款，需要房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，到银行，一起签字办理才可以。
第二，你这房子贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你们的，你们无权再次抵押暂时不属于你们的住房。

9.共同拥有房产,能单方面抵押吗

房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有，通俗来说就是一套房有多个业主（所有权人/产权人）。房屋共有情况下，所有产权人一致同意才可以处分房产，包括出售、转让、抵押，所以，部分个有权人是不能擅自抵押房产的！

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