房产抵押购房「房产抵押购房合同什么时候能拿出来」

1.房屋抵押贷款用来买房可行吗

可以，
房屋抵押贷款不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种
一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；
二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；
三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款；
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

2.房产抵押购房

1、如果你买一手房，是不用你家的那套房子做抵押的，银行会用你这个房子做抵押，就是你现在买的这个，你办贷款时不会给你房产证，那个要抵押到银行，你什么时候还清贷款，什么时候给你。
2、按揭购买一手房，要身份证（夫妻双方），户口本（夫妻双方），结婚证（夫妻双方），单位证明（有的地方要夫妻双方的，有的地方只要主贷款人的），单位的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、照片，到售楼处办理

买二手房也应该差不多，就是贷款成数要少一点，就是首付比例要高，因为你是以二手房贷款的，如果你是以20万购买，但银行对于你的这个房子的价格估价不会那么高，可能是首付10万，贷款10万。这个你要是买二手房你可以去银行问一下，找一个中介也行

希望对你有帮助

3.房屋抵押贷款再买房可以吗

你用自有的房屋做抵押贷款，可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款。具备条件的也可以申请住房公积金贷款。办理的程序如下： 1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。 2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。 3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。 4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字（夫妻双方或其他共有权人）。 5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。 6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款。

4.用房子抵押贷款可以用来购房吗？

您好，个人抵押购房贷款是指客户以其已有房产为抵押，向我行申请购买另外一套房产的贷款。根据监管部门规定，目前所购房产类型仅限于商业用房，不得利用已有房产抵押购买住房。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)

5.我想用房产抵押贷款买房，有人知道怎么办理吗

房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

6.存在预抵押是什么意思?

预抵押是指预抵押登记制度，是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

7.房屋抵押贷款买房

您好，这个问题我来为您解答。现在的银行抵押贷款不能做二次抵押，所以您只能通过担保公司或者亲戚朋友，一种是垫资的方式，先从担保公司抵押您的房产，用贷出来的钱去偿还原有贷款行的欠款，然后办理注销抵押登记，再重新申请贷款，贷款出来的钱再偿还担保公司的钱，担保公司的利息视各公司规定。

8.有房产证做抵押能在银行贷款买房吗？

你只能先拿老房子做抵押贷款，再用贷出来的钱买房子。
抵押贷款最多可以贷70%（评估值的），具体的要看面积和房龄，不同的银行有不同的规定，最好咨询一下贷款银行。
我估计你的房子最多能贷60%

9.用房子抵押贷款买房，贷款买房要注意哪些房子

招行有开展“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。 详情可联系当地招行网点个贷部门了解。

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