按揭房变成抵押房是不是坑「按揭房变成抵押房是不是坑知乎」

1.按揭转抵押有什么优缺点?

一、按揭购房的优点：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

二、按揭购房的缺点：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

值得提醒的是，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。

按揭转抵押是一种利用资金的方式，从而让资金不断地被充分利用，在一定时候还可以减少还款成本。除此之外，通过全款转抵押还可以绕过二套房之后首付提高的限制，灵活应用这些金融产品不但可以使购房变得简单，也能在某些情况下解决我们的资金问题，所以一定要意识到贷款方案的重要性。

如果你的房子上涨，想融钱出来，其实不需要卖房，还可以考虑，转贷。

转贷，也叫转按，指房产增值后，通过赎楼的方式，把红本从原银行赎出来，再将房产转到其他银行做抵押贷款。那什么是“抵押贷”呢？所谓“抵押贷”，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商 住两用房)做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如，比如一套房产市值500万，银行按揭欠款100万，需要先将按揭欠款的100万还清，赎出红本之后，重新在新的银行进行抵押，相当于重新将房子抵押一次。

转贷可贷七成，则500*0.7贷出来的资金是350万，减去偿还原按揭欠款的100万，到手250万。转按，适合资金需求高、原按揭贷款利率较高，或者剩余本金较少的资金需求者。

2.我准备要买房了，已交了定金，可再去网上的房管局看，那栋房子却成了已办抵押，请问这是什么意思呢？

在建抵押目前很常见，开发商资金不足需要跟银行借贷所以把房子抵押给银行。
只要这个房子没有在房产局【产权备案】就没有问题。
在建抵押流程：
1、开发商（房屋）抵押；
2、银行给开发商房款；
3、开发商用贷款购地或盖房子；
4、你买了房子交了首付或全款；
5、开发商拿着你的首付或全款把你所买的这套房子单独解压；
6、解压之后给你走理产权备案等一系列流程。

3.按揭转现房抵押有用吗?

房屋抵押贷款还按揭有风险。如果发现贷款人将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

客户在办理贷款产品时，银行等持牌金融机构都会要求客户不能将该贷款用作买房等投资用途。

虽然房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大不同，但在解决资金周转难题的时候，房屋抵押贷款依然是非常好的选择。

4.按揭20年的房子房产证上显示该房屋已设定抵押是怎么回事

一、房产证上面显示“该房屋已设定抵押”指的是这个房屋的所有权已经抵押给贷款银行了。
二、按揭贷款购房，都是用贷款购买的房屋作抵押，向银行办理抵押贷款的，抵押权人是银行。
三、当购房人不能按期归还贷款时，银行有权变卖或者拍卖抵押房产，用变卖或者拍卖收入抵偿银行欠款。

5.按揭房拿去银行做抵押是什么操作？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。



1. 2

6.新买的房子，怎么会被抵押了，还是有其他猫腻

1、抵押的房子无法买卖过户，若是你过户前就是抵押状态，那就是有猫腻。或者仅仅是口头抵押，这种抵押你无需理会
2、过户后被抵押的话，你得好好查查到底是被谁抵押的，怎么办的手续，因去.房产局作抵押登记，办理它项权利证必须要你的房产证的

7.按揭房子为什么要经过银行？抵押房子又是什么意思？

你不经过银行哪家担保公司敢说让你2.30年还钱......... 抵押是房子已经属于你了.你把房子抵押给银行,银行给你一笔钱..

8.我的房子是贷款买的现在还没下来贷款，说在房产局做抵押呢什么意思

就是说明你的房子有问题，你的房子房产证是你的名字吗？不是你的名字，那你最好不要买这间房子

9.朋友借钱用按揭房作抵押可以吗

可以，但是不建议接受该抵押。
借债买房，现在继续借债，很难相信对方有偿还的能力。

其他人还搜：
按揭房变成抵押贷好不好
抵押房怎么变成按揭房