70岁老人拿房产证抵押贷款「70岁老人拿房产证抵押贷款子女还」

1.七十岁以上老人的房产证能在银行作抵押代款吗?

一、办理房屋抵押银行贷款具体流程
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）
注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。
5.银行放款
二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
按揭贷款的流程：
(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续
(4)签订有关借款合同及担保合同等
(5)办理保险、房屋抵押登记手续
(6)办理贷款发放手续
(7)依照合同约定按期偿还本息
(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记
提出申请时，您需提供以下材料：
(1)个人借款申请表
(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿
(3)房屋买卖合同
(4)规定比例的首付款证明
(5)所购房屋的房地产权证
(6)房产评估报告
(7)家庭收入证明材料和有关资产证明
(8)银行要求的其他文件

2.用70岁以上的父母的房产证抵押贷款能不能成功

你好，明白你的艰辛，谈谈问题的解决

一般情况下，父母过了60就不能做贷款了，但是指的是贷款人，而不是抵押人，所以针对你这样的情况是可以做的。（算是先下个定义）

具体操作：

首先去银行申请贷款（信用社，邮储，本地的商业银行）这三家都是可以做的，之后谈妥你的抵押条件，使用父母的房产（前提你的父母必须要有第二套房产,因为物权要高于你的抵押权，所以一般银行要求你的房产必须是第二套，为的是执行起来不和物权法冲突），这是一个基本流程

核心解决：父母的年龄问题

父母已经70岁了，此事你需要去当地的公正处，带上您的父母，兄弟姐妹及所有配偶，去公证处做一个遗产的继承指向证明，也就是说，老人把房子留个你，拿上这个公证书，一般的地方就不会在年龄问题上卡尼了。

这是一般商业贷款的情况。利息相对高一点，1分到5厘

还有一种方法是我经常使用的方法，可以做一个虚拟的购买（推荐），也就是常说的二手房贷款

一般可以贷到你房子总价的70%，如果有一定关系还可以给你打个7折，期限是房龄加贷款期限不超过30年

一般最长可以代10年，然后去银行申请去，先拿出30%存到中间账户，带上你们的买卖合同（当地房产局有），然后银行审查，一周后，另外的70%你就可以拿到了，这样你的利息低，而且期限长，但是你父母的房本上的时间一定要久，不久的话你的过户费用是很高的.2年内8点多5年内2.87%，五年外0.87%

至于助学贷款不是很好操作，我并不推荐

最后希望对您有些帮助！

3.七十岁以上老人的房产证能在银行作抵押贷款吗?

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;
其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。

4.户主70岁了还能办理房屋抵押贷款吗

要看房屋的楼龄，如果新的话，最高可以贷到七成。如果楼龄大，还要看你之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右。资质特别好的可贷到房子市值的8.5成。《担保法》第三十三条 抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

5.超过70岁老人房产可不可抵押贷款?

不可以。

一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。 建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

房产抵押贷款两种方式 ：一 、个人房产抵押消费贷款。各银行利率不一样，最低在上浮15。 二 、房产抵押经营性贷款。利率一般上浮最低上浮16，现在的基准利率是7.05。

至于选择哪家银行，可以都咨询后，根据自身情况选择。

6.年龄在70岁还可以申请房屋的抵押贷款吗?

不可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

7.父母已过70岁可用他们的房产证做低押贷款吗?本人有信用不良

你好！房产抵押贷款是可以办理的，这不同于购房贷款，购房贷款是有申请人年龄限制的，而抵押贷款是以实物在银行抵押，可以贷款。
另外本人信用记录不良，也可以申请贷款，只需还清贷款，并在对应银行开出非恶意欠款的证明就可以贷款了，只是会在审核过程中时间较长，审批金额有所减低。
如你是需要购房贷款，对应的开发商或中介公司都可以帮你处理好，只要不是记录严重黑名单。建议你以本身贷款更好，抵押贷款的利息是会比正常贷款要高10%的。

8.70岁以上老人房产抵押贷款有什么要求

解答如下,
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。

9.请问一下：满70岁的老人，用其所有权的房子给银行抵押为其儿子贷款的问题

你好，我来为你解答： 可以，如果所有权为公司所有，公司就可以用其做抵押贷款。但作为银行一般是不会做这笔业务的，主要是为了规避信用风险，因为很明显的如果公司未能偿还贷款，这么一座职工住宅楼银行要收回的话其成本和社会不良影响是相当巨大的，因此处于安全性角度来说，理论上银行是不会接受这种房产作为抵押物的

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