贷款房抵押贷款「贷款房抵押贷款流程」

1.按揭房抵押贷款流程？

（1）选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查
银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。
置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同
置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

2.按揭房屋能否抵押贷款

按揭房屋需待偿清欠款后，拿到产权证后方可进行抵押贷款。

1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

3.房屋抵押贷款怎么贷?

利息和手续费一般是按照你和贷款机构签订的合约来还的，什么时候能办下来要看你的个人资质和材料准备充足程度，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

一般房产抵押贷款申请材料:
（1） 房产证

（2） 权利人及配偶的身份证

（3） 权利人及配偶的户口本

（4） 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5） 收入证明

（6） 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7） 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8） 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

4.房子抵押贷款

银行愿意帮你办理房屋抵押贷款的前提只有买房或购车
应该说你用房屋抵押，银行问你的用途是，你的买车理由是可以用
但因为你没有固定工作，对银行来讲，你就是没有了还款来源，即使是用来买车赚钱，但毕竟你要了解，出租车在银行征信系统裏，资质不是属於好的，因为不稳定的因素太多了
但是现在要开什麼收入证明什麼的多太容易了
看看有没有朋友可以帮你开张的（当然，这个不推荐）

5.房屋抵押贷款 能贷多少！ 还款期限是多少！

1、贷款额度 　　最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 　　2、贷款期限 　　一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6.房产抵押贷款

借据丢了不能说明这笔贷款消失，因为银行抵押贷款有好多的手续能证明贷款人的贷款，贷款人到期归还贷款时银行并不需要归还借据，而是重开还款收据。因此借据资料管理人员只是工作失误，不应该赔偿这笔贷款。

7.贷款没还清的房子可以做抵押贷款吗

两个途径

1. 冲贷，就是把欠银行的钱结清再去抵押
2. 信用贷款，不需要全款（装修贷款。消费贷款），当然利息比全款抵押的利息要稍微高一点。

8.房子有贷款还能再抵押贷款吗

目前我行不接受二次抵押您也可以联系当地网点个贷部门再进一步咨询确认。
（应答时间：2019年9月10日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

9.有贷款的房子可以办理抵押贷款吗

招商银行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

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