工程抵押房可以买吗「工程抵押房可以买吗合同怎么写」

1.工程抵押房能买吗？

一、
　　根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
　　二、转让抵押房屋合同是否有效
　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

2.请问在建抵押工程能买吗？

想咨询个问题： 于是在上周末，约定签订预售买卖合同的时候，销售催着先叫首付，我没答应，要求先签订预售合同，后来他们才老实说：1，之前土地抵押，没有告知我，就之前签订的认购协议来说，他们已经违约。2。说现在土地在办解压。之前是一套一套的解压，这次是把整个土地解压。所以没解压完不能签订预售合同。 并且告诉我，在建工程也在做抵押。让我等通知，解压后去签合同交首付。（销售一直坚持要那天先交首付，之后再签合同，我们一直认为流程反了，没签。且让经理在之前的一个认购单上写下：我们按时来交首付签合同，是因为开发商土地在解压，没法签订合同，所以首付和合同要择日再签。） 现在问题是： 3。如果真要签合同，必须达到什么条件才能签订？是合同里面要有一些明确规定吗？另外，正规的流程应该...想咨询个问题： 于是在上周末，约定签订预售买卖合同的时候，销售催着先叫首付，我没答应，要求先签订预售合同，后来他们才老实说：1，之前土地抵押，没有告知我，就之前签订的认购协议来说，他们已经违约。2。说现在土地在办解压。之前是一套一套的解压，这次是把整个土地解压。所以没解压完不能签订预售合同。 并且告诉我，在建工程也在做抵押。让我等通知，解压后去签合同交首付。（销售一直坚持要那天先交首付，之后再签合同，我们一直认为流程反了，没签。且让经理在之前的一个认购单上写下：我们按时来交首付签合同，是因为开发商土地在解压，没法签订合同，所以首付和合同要择日再签。） 现在问题是： 3。如果真要签合同，必须达到什么条件才能签订？是合同里面要有一些明确规定吗？另外，正规的流程应该是：前买卖合同，装修合同，物业合同后，去办按揭贷款，对吧？如果颠倒顺序，有问题不？多谢！提问于:2010/11/23您好，是这样的，目前南京市场上的房屋销售，大多是期房销售。如你描述，开发商并未违反流程，一般情况是，开发商都是向银行贷款，土地抵穿碃扁度壮道憋权铂护押和在建工程抵押都是正常，开发商可以在与购房者签订合同后进行解押，并不是房屋封顶才能签合同，只要开发商拿到销售许可证可以销售，就可以卖房，也就可以与购房者签合同。所以，您的情况是正常的程序，没有违规操作。

3.没有银行书面证明开发商抵押的商品房可以购买吗?

首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到广州市房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。

4.用旧房子做房屋抵押贷款，再拿来买新房划算吗?

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。；但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。；如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。；房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。；

需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。；

其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

5.购买开发商抵押给施工方的房子可以买吗有风险吗

开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；

1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，

2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。

3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！

6.工程抵款房的现房可以购买吗

你好！只要这几套房子的没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，你就可以大胆下单。开发商的建议没有问题，只是你与开发商签订合同后，要求开发商将合同备案后才能付全款。鉴于交易金额大，涉及不动产交易的法律规范多且复杂，建议委托律师全程介入提供法律帮助，降低交易风险，实现利益最大化。

7.开发商把房屋抵押工程款给包工头拿出来卖的抵押房 ，我们买了这个房，，到现在都3个月了迟迟不给我签合

抵押的房子在房管局网站可以查询到，是不可售状态。所以肯定不能签正式合同。也不能备案。只有让开发商去解押。活着你不买这个房子了，去法院起诉解除合同。

8.在建工程抵押商品房到底能不能办出房产证

在建工程是不能办理房产证的！只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证！

9.工程队抵押房能否获得违约金

还要看购房合同中有无对逾期交房违约事项的约定,有约定按合同处理,无约定按法定.
根据合同约定。

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