按揭房转抵押房「按揭房抵押」

1.还在按揭中的房子可以拿来抵押贷款吗？

可以
国内一个全新的行业——社区资产管理可以帮你解决这些问题。2月23日，中融信资产管理公司在招商海月社区和南头滨海社区设立蛇口办事处和南山办事处，标志我国资产管理首次走进社区。

按揭房抵押融资更简便

目前社区资产服务主要有三大块，第一块是抵押融资。中融信资产管理公司负责人举了一个例子。比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买一套房子了。据悉，按揭房抵押再买房，手续最快的可在1周左右完成。

如果业主只有一套房怎么办？本来，此前业主正在按揭的房产，银行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押贷款的，虽然这一类贷款数量非常少，但银行还是在做。不过，日前高院出台“生活必需住房拍卖、变卖或者抵债”的司法解释之后，除了建行之外，各大银行的“加按揭”抵押贷款实际上已经停止。由于最高人民法院对按揭房拍卖的司法解释有待明确操作细则，因此各大银行处于观望状态。

即使此前做的和目前仍做的“加按揭”抵押贷款，由于手续繁琐，银行需要投入的力量大，一套一套房子单独去做也十困难。同时，银行在做“加按揭”抵押贷款时，也需要有第三方资产作抵押，对有些业主有一定的难度。

而通过社区资产服务则要简单得多。中融信有关负责人表示，社区资产服务深入社区，形成一定的规模，相应降低了操作的难度。同时通过由社区资产服务公司提供担保，居民只需要找到相关有形或无形资产（例如另一套房产或有固定收入的自然人做担保）在中融信作相应担保，之后，社区资产服务公司就可以为其重新购房作抵押了。

代市民管理房屋

社区资产服务的第二大块是房屋托管。业主可以将自己的房子委托给社区资产服务公司出租而获得固定的房租。资产公司会为房屋提供专人检查，使房屋保持最佳出租状态。但业主需付出45天的全程管家服务费。

此外，社区资产服务的第三大块是楼盘尾盘处理。社区资产服务公司会以较低的价格，将尾盘大部分买断，然后用来出租或转卖。

据了解，目前该公司已与一些银行达成协议，即将全面进入深圳更多社区。

社区资产“管家”三大功能

一、为市民房产抵押融资提供担保

二、为市民提供房屋托管服务

三、买断尾盘出租或转卖

2.有网贷征信花了可以房抵贷?

征信花了不可以用房产证抵押贷款，因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

借款人需要提供的贷款资料

一、有效身份证明

1、借款人及其妻子的身份证（正本及影印本各两份）；

2、户口（原件复印件一份）；

3、结婚证书；

4、未婚人士需填写《未婚人士声明书》，我行保留原件；

5、离婚或丧偶人应提供离婚证明或配偶的协议、判决书和死亡证明（正本和副本）；

6、拟买房家庭成员实际拥有的完整房屋的房产证复印件。

二、收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：标准银行证明或公司介绍信；

2、除行政事业单位、公务员、国有企业的收入证明外，借款人还需支付三个月的银行对账单明细（银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同正本一份、副本一份）；

4、其他权利凭证（如存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、最近三次完税证明和三个月对账单

3.我在建行有房贷，还了3年左右可以做抵押贷款吗?

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。

二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下： 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

4.按揭房屋能否抵押贷款

按揭房屋需待偿清欠款后，拿到产权证后方可进行抵押贷款。

1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

5.按揭房可以做为抵押贷款？

朋友你好，我是上海房产经纪人。

   因为你的房产证不是在房管局，而是在银行的,你正在贷款的房子是不能在抵押的了,不过现在招商银行和一些其他的银行在办理循环贷款业务,循环贷款可以帮助你在贷款,就看你是在什么银行办理的按截了,可以去银行问.
循环贷款的意思就是,比如你以前买的房子是30万一套,你贷款了21万,但是过了N年了,现在你的房子在市场上可以卖60万了,这个时候在银行的评估过后,你就可以在贷6成,就是36万贷款出来,现在的36万减去原来的21万,就相当于你又多贷了15万现金出来了.

  希望对你有帮助，望采纳，以资鼓励！

6.一般签完网签 多久做抵押?

新房网签后一般在一个月左右就可以进行房屋抵押贷款的办理，按照正常情况之下签署了网签合同之后，就可以着手办理贷款手续，等待银行的批复，但是银行会对相关的手续进行审核，所以时间在一周到一个月之间不等。

在办理房屋抵押贷款手续时，需要提前准备好相关的个人材料，包括有个人的身份证、购房协议、个人征信以及收入证明等等。可以选择开发商所推荐的银行或者是一些好的贷款机构，银行会对个人申请的资料进行严格的审核，在买房之前尽可能的要避免工作的调动，拥有长时间的稳定收入，无形之中会提高贷款的通过率，针对于是夫妻购房的情况，需要提交两个人的材料，而且要有良好的个人征信，避免出现长期的逾期情况。在进行审批时，也会对贷款的额度以及还款的方式进行相关的沟通。

7.听说可以按揭新房然后再用另一套一手房子办理按揭抵押？

先给你明确下按揭的意思：按揭的意思是用要买的房子做抵押然后带出款来。不是用你原来的房子抵押买房子。
你现在要做的就是掏个首付，然后把要买的房子按揭.OK了。
奉劝你一句：不要用旧房作抵押买新房，直接走按揭就OK了，我看了你的情况，你现在按揭享受7折的（以家庭为单位首次按揭买房子）

按揭手续：一般银行就看你的收入，就是打个工资流水，银行卡发钱就打银行流水，发现金就打个工资条，我们银行要求是半年的。其他什么户口本，身份证的我就不啰嗦了，还有你最好是已婚的，单身的话还要找担保人或者共同借款人。现在你就去银行找人办按揭吧，让你提供什么就提供什么OK了。注：这回要买的房子如果没房产证就办不了按揭。

8.按揭的房子还可以再抵押贷款吗？

按揭的房子可以办理二次抵押贷款，也就是顺位抵押，不过顺位抵押银行是不接受的，一般是失眠上的贷款公司可以办理，流程如下：


1. 产权证已经办理下来了，并且已经入住；
2. 资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、居住证明、水电气发票(已婚提供夫妻双方资料）；
3. 提供上述资料后由贷款公司审核；
4. 审核通过后到房管局办理顺位抵押；
5. 贷款公司放款；
6. 按时还月供就可以了；

9.按揭中的房子可以再次抵押贷款吗？

已经按揭的物业是可以再贷款的首先你要看看你的房子已经供了几年不过看你上面说的 首付3成 还欠银行24万的话 空间不大 如果是拿去新的银行再做按揭的话成功率不大不过如果你当时贷款没有尽贷的话可以通过银行指定或者认可的担保公司来做一个加按担保公司那边会出一个担保函给银行的具体流程你可以到你的供款银行了解下 我是做按揭的 希望可以帮到你每一个地方的形势和政策都不一样 不过也大同小异建议你先去咨询下

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