房产存在预抵押是正常状态吗「房产查询显示存在预抵押」

1.预查封抵押，在售房产个别单位出预查封是怎么回事

预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产进行的一种预先的限制性登记。
　　2004年2月10日最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发（2004）5号《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，以规范性文件的形式对涉及房地产案件的民事强制执行程序和协助执行程序进行了具体规范，较为全面地规定了执行和协助执行房地产的主体行为，对房地产的查封、预查封以及查封冲突时的轮候等房地产执行制度均有一系列创新性的规定。　　
　　1、根据《通知》第13条、14条之规定，可以预查封的土地使用权包括两种情况：
　　（1）被执行人已全部缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的；
　　（2）被执行人部分缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的。该情况应注意区分下列两种情况：可以分割的土地使用权，按被执行人已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，由人民法院对确认后的部分土地使用权予以预查封；不可分割的土地使用权，人民法院可以全部进行预查封。
　　被执行人在规定的期限内未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。
　　2、根据《通知》第15条之规定，可以预查封的房屋包括：
　　（1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该物权尚未登记公示，不能进行移转处分，人民法院只能进行预查封；如果房屋已经出售，为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。
　　（2）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。这是指建筑物已经由房地产开发企业办理了大产权证，但还没有划分所有权，作为被执行人虽不对房屋享有真正意义上的物权，但已经享有期待权，具有排他性，可视为其财产而预查封。
　　（3）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不直接导致不动产物权的设立或变动，但是可以使登记申请人取得一种具有排他性的物权期待权。

2.预告抵押转正式抵押什么意思?

抵押和正式抵押的区别在于预抵押只是对被抵押的房产进行预抵押登记，以排斥第三人对该房产行使权力。但这只是被抵押的预备状态，实质上没有形成抵押权。而一旦正式抵押，就要进行抵押登记，对债权人形成抵押权。一旦债务人没有履行债务，房产就会被抵押。

1、从责任来说，预抵押是预售商品房办理抵押贷款，这个时候开发商是需要承担连带责任的;而等到房屋交付之后，用户要按揭的自行去银行办理他项权证抵押，这个时候开发商解除连带责任。

2、从权利来说，借款人与开发商、与银行签订合同后，预抵押在房管局同时生成登记，会排斥第三人对房产行使权利;而正式抵押如果债务人到期不履行债务，债权人可以对房产进行拍卖。

3.已做预抵押

期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中，为了保障贷款银行的债权的安全，借款人在自己所购的期房上设定抵押权，并到相关的登记机关进行登记的制度。与一般的房屋抵押登记一样，期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件，但是一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记，而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中，其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度。
所以，期房抵押预登记制度真正保障的是银行的利益，对购房者本身而言没有太多的保障作用，也并非是为了办理房产证而设立的制度。

4.在房管局显示房子是预抵押,有没有什么问题?

那得看你签没签合同啊，开发商给没给你签商品房买卖合同啊，然后开发商在到房管局备案合同，回头给你一个合同，是带房管局盖章备案的合同，你这个是开发商，抵押给银行了，估计是开发商资金链断了，像银行贷款了。把房子都抵押给银行了，但一般情况下，开发商都会还的起，因为银行要看开发商的实力给他贷款的，他实力有问题，银行也不会给他贷款。还不起的几率很低，如果真的出现了，还不起了，你就得倒霉了，回头银行就会给你要房子了，然后你不给银行也没招，那就麻烦了开发商话还不起的话

5.房产证上是单独所有，因为之前房子办的是预抵押，现在办正式抵押的话若果已婚会不会对房产所有有影响

房屋登记机构办理房屋抵押登记，需要抵押申请人到场签字，根据房屋产权证书上的记载，房屋为单独所有，那么产权人本人同抵押权人就可以办理产权抵押登记。
　　《房屋登记办法》第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）抵押合同；
　　（五）主债权合同；
　　（六）其他必要材料。‍

6.存在预抵押存在查封是什么意思?

有被抵押或被查封没收等风险

抵押是不动产已办理了登记。预抵押是不动产不具备登记条件，只是预告登记，具有抵押的效力。

房产存在预抵押就是房屋权利人在购买房屋时，用房屋进行抵押贷款，因房产未办理不动产登记，就进了预抵押，侍房产具备登记条件进行登记，办理了不动产权证后，再进行办理抵押登记。预抵押与正式抵押具有同等效力。

7.存在预抵押要多久出证?

一般是7天。 购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。

是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房的户办理房产证后，由房屋的登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

8.贷款买的房子，在房产网上我那个房子显示的是已预告登记和已预抵押，我朋友跟我一样，却显示已备案已预抵

已预告登记和已预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过，却还没有抵押归档，这个很常见，有些房子贷款2年还没有抵押归档！ 显示已备案已预抵：就是已经抵押归档！ 这个没太大的影响， 最好打电话到当地房产局咨询一下！

9.房子预抵押证

手续涉及房管局、银行、开发商。关键是房管局那边手续难办，如果你在房管局有熟人的话直接把预抵押和网签合同撤了，同时还要银行把你弟弟的个人征信打出来，再提交给银行，确定贷款数额，去房管局签网签合同，备案，再办预抵押。

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