房抵押贷款平台「按揭房抵押贷款平台」

1.做房产抵押业务而且各方面资质都比较好的理财平台有哪些?免...

第一，P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低。P2P平台在此类贷款上，照样有较高的坏账率。众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。一般有两种情况：房产有瑕疵；借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。
第二，P2P平台的房产抵押贷款存在着房产多次抵押的风险。目前很多平台，允许借款人进行二次抵押。有的甚至允许三次抵押。二次抵押是对已设有抵押权的房产再次设定抵押权，二次房抵同样有效，但需要房屋目前的估计值大于原评估值，只对大于原评估值的部分进行抵押借款，但二抵押无法享受优先受偿权。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。无优先受偿权，意味着在出现坏账时，只能眼睁睁看着抵押的房产被别的债权人收走，P2P平台面临极高的风险。
第三，房产抵押贷款面临着一些法律风险。P2P平台出现坏账，在抵押的房产处置的时候，里面有不少坑。在现实生活中，还有大约30－40%的抵押贷款诉讼最终因各种原因（如先刑后民、抵押不过租赁、产权纠纷、弱势群体居住、维稳等）最后无法执行。比如如果被抵押的房产是借款人的唯一一套住房的，不容易收回房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。比如“买卖不破租赁”，在去收房时，居住者拿出一份20年期限的租赁合同。《民法典》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”。
第四，P2P平台处置房产变现的成本非常高。司法处置抵押的房地产的，通常总费用约占全部拍卖所得的20%－43%之间，再计算大概一到两年的资金成本，损失很大。事实上，在中国当前的司法环境下，一个违约的房产抵押贷款，从起诉到能拿到房产变现的过程，一般没有一至两年是不可能完成的，而且其中产生的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费众多，国家计征的各项税费（司法处置房地产视同房地产销售，税费按二手房买卖交易计征）占比最大，是优先扣除的。简单列举一下处置成本，按50－100万元的案值平均计算一个大概成本：司法方面：诉讼费约占1%（阶梯计算）、保全费每件5000元、执行费约1%（阶梯计算）、拍卖费约5%以下、评估费约2.5‰（阶梯计算）；税收方面：企业销售住宅与非住宅，需要承担印花税万分之五、营业税及附加5.6%、土地增值税约5%（差别征收）、企业所得税25%；个人销售非住宅的，除个人所得税为20%外，其它与企业销售一致。个人销售住宅的税费约6.6%（差别征收）。不良贷款抵押的房产如果不能直接到购买人的名下，为了保全资产防范出现其它风险，一般抵押权会先将房产落户在自已名下，再行处置变现时，又是一轮税收。

2.房屋抵押贷款

房产抵押贷款申请材料:
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
现在银行都有这个业务的，但是对于房产的要求挺高的，好像不太好办，一般的大概在房产评估值的60%，通常请款下超过15年的就不好办了，款且你的房子还在农村，给你一个不错的贷款在线申请平台 http://t.cn/zWqp5Vg 你试试吧，具体的我也不太清楚，你申请之后应该会有专业信贷人员跟你联系的，说下你的要求他们会帮你选择合适的银行

3.深入分析：房产抵押P2P平台真的靠谱吗

不靠谱，在近段时间公布的网贷行业规范中，明确了p2p平台的经营范围和投资经营额度，标明不得再从事“首付贷”等房产类投资经营活动。
“首付贷”使得那些不具备购房条件的人，贷款买房成为可能。但是，监管部门为何要屡次叫停“首付贷” ：
1、“首付贷”虽然周期短，但购房者的借款利率高，这无疑加剧了借款人的还款压力，再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力不容小觑。
2、“首付贷”同样突破了国家对房贷首付比例的监管要求，首付贷款是放大了购房杠杆，可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群仓促入市，可能产生“次级贷款”，极易重走2008年美国金融危机的老路子。
3、面对跌破贷款额的房产，购房者往往无力偿还房贷(或者不愿意偿还房贷)，宁愿银行收走房子。但是对于银行而言，即使强行出售该房产，也无法取回它所借出的等额款项。而迅速下滑的房价与高比例按揭是产生负资产的两个前提。
从某种意义上讲，““首付贷”就是中国版的“次贷”。“首付贷”让缺乏资质的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，绕过风险监测，使统计数据失真……种种弊端让“首付贷”显现出较大风险。”

4.我资金周转紧张，想利用快速渠道办理房产抵押贷款，上哪办理好呀？

我推荐您到上海知名贷款公司——易融网申请贷款，网上评价非常好！你可以贷款到房屋评估值的120%或许更高些！为提高贷款通过率和额度，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
易融网是一个在线申请贷款的网络平台，与全国各地120多家银行和小额信贷公司合作，包括中国银行、中国工商银行、渣打银行、招商银行、深圳发展银行、兴业银行、上海浦发银行等，接受来自各行各业的贷款在线申请。
~~~~~~~~~全国放贷~~~放贷前无任何手续费~~~~~~~~~~~
易融网申请房屋抵押贷款具体有四大优势：
1.贷款利率低：房产抵押贷款最低利率6.8%/年；
2.抵押成数高：最高可以做到房产的120%；
3.多家机构选择：四大银行，各类商业银行，担保公司小额贷款公司，民间短借；
4..贷款产品多样：房产抵押消费贷款个人经营性贷款，担保贷款等。

5.房屋抵押贷款怎么申请？

以平安普惠宅e贷为例，房屋抵押贷款如下：
国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍（只限中国大陆居民）
年龄：借款人：25—55周岁；
产权共有人：18—60周岁（年龄的要求以申请时为准）
抵押房产
房屋形式： 仅接受公寓住宅
房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过
持证时间：超过6个月

6.有通过抵押房产来贷款的吗？线上那种？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。



1. 2

7.如何申请京东房抵贷

您可以在【京东金融app首页】-【信用】-【消费分期】-【房抵贷】，点击屏幕下方的“我要申请”（如下图），填写您 的“姓名、身份证号、手机号、贷款金额、房屋面积、房产所有人”，点击提交信息，之后1个工作日内会有专业的金融顾问为您一对一服务。

8.有哪些好的实物抵押类平台值得推荐

有很多平台都是做房产抵押、车辆抵押之类的。但同时也需要看平台的其他资质，风控体系阿备用金、资金是否托管啊!资金托管的平台一般会注册两个独立的账号，一个是平台账号，另一个是资金托管账号，你注册平台的时候可以稍微留意一下

9.想咨询一下房屋抵押贷款哪里比较好？

易贷网

一点贷

融贷网

你可以先去这些比较好的贷款平台了解一下！！

对比一下

其他人还搜：
房产抵押贷款平台
小产权房抵押贷款平台
房抵押贷款平台哪个好
房抵押贷款哪个平台比较好
房抵押贷款利率
按揭房可以抵押贷款吗
动迁房可以抵押贷款么
简单快速房本抵押贷款平台
全款房抵押贷款能贷多少