房产抵押贷款怎么办理「房产抵押贷款需要什么」

二、房屋抵押贷款的申请流程

1. 准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
2. 银行面谈、提交贷款申请与材料
3. 下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）
4. 银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
5. 提交贷款用途合同，第三方账户
6. 审核通过，出批复后，签订贷款合同
7. 借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
8. 去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

1.利用房屋怎么在银行办理抵押贷款

随着银行个人消费贷款在民众间的逐渐普及化，借助贷款力量实现自身紧急融资需求，已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么呢？哪些房产是不可以办理房产抵押贷款的？如何用房子抵押贷款在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押要先支付一笔评估费用。不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等。一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。评估完成后，就要办理抵押登记：房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(2)抵押登记申请书；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资...随着银行个人消费贷款在民众间的逐渐普及化，借助贷款力量实现自身紧急融资需求，已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么呢？哪些房产是不可以办理房产抵押贷款的？如何用房子抵押贷款在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押要先支付一笔评估费用。不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等。一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%，住房最多能申请到评估值的70%。评估完成后，就要办理抵押登记：房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(2)抵押登记申请书；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押？第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。相关阅读：青岛个人房屋抵押贷款 申请条件及办理流程银行房屋抵押贷款利率是多少？各地有什么样的差异？什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款利息情况介绍什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款流程是怎样的?个人住房抵押贷款的还款方式有哪些？

2.如何办理房产抵押代款

个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下： . 1、招商银行： 如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的７０%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是３年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过３０年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮１０%，如果您想贷１０年，那么利率就是８.６１３%。 . 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２４５.９１元，如果选择 等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１５５１.０８元， 第二个月为１５４５.１元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。 . 2、 中国银行： 中国银行目前只受理房屋面积在８５平米以上，房龄在１５年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷１０年，那么利率就是７.８３%。 . 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２０４.３１元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１４８５.８３元，第二个月为１４８０.４元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。

3.如何在银行办理房屋财产抵押贷款

办理房产抵押贷款需要准备以下材料：　
　1、房产证
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5、收入证明
　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　7、贷款用途证明
　　8、银行规定的其他资料

房产抵押贷款办理流程：
　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

4.如何申请房产抵押贷款最合适

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

5.房屋抵押贷款怎么贷?

利息和手续费一般是按照你和贷款机构签订的合约来还的，什么时候能办下来要看你的个人资质和材料准备充足程度，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 一般房产抵押贷款申请材料: （1） 房产证 （2） 权利人及配偶的身份证 （3） 权利人及配偶的户口本 （4） 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) （5） 收入证明 （6） 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 （7） 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 （8） 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

6.深圳房产抵押怎么办理？

深圳房产抵押手续一般有:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款

7.谁知道如何申请房屋抵押贷款呢？？

  房产抵押贷款的申请材料 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。     免费在线申请： http://url.cn/24EJNe，放心，这是正规机构，申请前是完全免费的

8.100多平房子抵押贷款怎么贷？

商品房办理抵押贷款你要准备资料（身份证、结婚证、房产证、土地证、契税证）先到银行去签贷款合同，等银行贷款审批下来再到房屋交易中心也就是我们所说的房监所办理抵押登记，房监所给你办理好房屋抵押它项权证，你再拿到银行等到银行放款给你......如果满意，解决了你的问题，请采纳。谢谢

9.房屋抵押贷款的办理程序是怎样的?贷款人需要具备哪些条件?需要哪些材料?哪些银行能办理?(依据成都市的）

该房屋首先具有房产证，然后到银行办理抵押贷款手续由银行指定专业房产评估机构进行评估，一般最高可贷评估价格的百分之七十，目前建行 工行 农行 浦发 深发展 民生 中信都可办理 但贷款支付利息略有不同可以多问几家

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