共有产权房抵押贷款「共有产权房抵押贷款还款人」

1.共同共有房产证明范本?

有产权人(甲方)姓名：____身份证编号：____

常住地址：- 一 电话：____

共有产权人(乙方)姓名：____身份证编号：____

常住地址：____ 一 电话：____

双方郑重声明，同意下列事项，并承担相应全部法律责任：

一、甲、乙双方系____关系，两人共同购买位于____市____区 一楼_ ___单元____号住房一套。其中甲方出资____元，乙方出资____元。

二、双方同意甲方享有该套住房产权份额的百分之____，乙方享有该套住房产权份额的百分之____。

三、在双方申领房产证时，由____方持有房屋所有权证，由____方持有房屋共有权证。

四、乙方同意甲方作为借款申请人以两人所购住房(坐落地点：____，楼层房号：____)为本次贷款抵

押物。贷款期间，如借款人不能履行借款合同及相关合同约定的义务，银行有权按照借款合同及相关合同的约定行使抵押权，对抵押房屋依法进行处置。

本声明一式四份，国土资源与房屋管理局(即当地的房屋行政主管机关)、共有产权人、贷款银行各执一份。

本声明经公证后生效。

共有产权人签字：____、____

___ _年———月 __日

房屋共有的类型有哪些，主要内容如下：

1、夫妻共有财产

夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。

2、家庭共有财产

家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。

3、共同继承的财产，共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。

房屋共有人如何增加，房屋共有人可以通过什么方式增加，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

1、赠与：假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

2、买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

3、析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图。

2.有几个产权人的房子可以由其中一个单独进行房产证抵押贷款吗

不可以的，必须所有产权人同意，才可以房屋抵押贷款，否则不能房屋抵押贷款的。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

3.南京市共有产权保障房可以贷款吗

无论是南京还是其他地区，共有产权房是可以办理贷款的，需要共有人书面同意。
共有产权房抵押贷款流程：
1. 借款人在银行开立活期存款帐户；
2. 全部共有人同意进行房产抵押贷款；
3. 准备贷款要求的资料；
4. 面签银行；
5. 银行报卷和审批；
6. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
7. 到建委做抵押登记；
8. 建委出它项权利证；
9. 视情况办理保险、公证等手续；
10. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
11. 借款人按借款合同的规定还本付息。

4.夫妻共有的房产做抵押，必须要两人同意吗

有双方出面。房产抵押贷款的条件： 年龄为一吧-陆5周岁的自然人； 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 没有违法行为； 征信良好，不良信用记录； 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件； 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 房龄与贷款申请年限相加不能超过四0年； 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 银行规定的其他条件

5.夫妻共有共名的房产，单方拿去抵押，这种抵押合法吗？

您好。 1、这种情况不能直接断定是否有效。如果丈夫不认可，可以提供证据证明自己不知情，能够证明确实不知情的，而且抵押权人知情的，该抵押无效；如不能证明，则抵押有效。 2、律师知道或不知道，不影响抵押的效力。只要抵押权人不知道即可。 3、另外，房产抵押以办理抵押登记为准，未办理抵押登记的，没有登记的，没有抵押的效力。抵押登记需要去房产局办理。

6.首付的房产证底压贷款一个人可以吗?

如果抵押物房产是你一个人的，可以。否则不可以。

房产证，若是你自己的，那就是你个人的财产，去抵押贷款，你一个人就可以办理所有手续。如果房产证是两人或者多人的名字，譬如有你的父母，你的配偶，你的子女等等，则得相关人员带着户口本身份证结婚证，与你一起办理相关手续。因为贷款抵押的不是你自己所有的资产。

7.共同拥有房产,能单方面抵押吗

房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有，通俗来说就是一套房有多个业主（所有权人/产权人）。房屋共有情况下，所有产权人一致同意才可以处分房产，包括出售、转让、抵押，所以，部分个有权人是不能擅自抵押房产的！

8.房屋共有权证能不能贷款或进行房产交易

共有权证不能单独贷款
如果有个人购房发票 买卖合同 房产证可以提取公积金
如果所有人配合你一起办理房产分割把你自己的房子分割出来 就可以买卖或者贷款了

9.房产证上有共有人，未婚，能不能向银行抵押贷款，需要些什么手续啊，请专业人士赐教

可以做抵押贷款，需要房本上所有人的身份证户口本，收入证明去银行办理抵押贷款，前提是在你房子没贷款的情况下，你征信没问题的情况下才能办理，要不然银行不给审批

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